浙江在线11月06日讯 杭州的刘爷爷今年76岁，因为老伴汪奶奶身体不好，需要他常年照看。二老原本在东新园有套60多平方米的房子，为了筹钱治病，他们决定卖掉房子，搬去养老院住。没想到，房子一卖，官司却上身了。
二老住在东新园已经8年，这是他们在杭州的唯一住所。今年4月，他们经邻居介绍认识了福建人叶先生，叶先生说，他愿意以110万元的价格购买房屋。事实上，这套房子当时的市场价在130万元以上。由于不了解市场行情，出于对熟人的信任，二老同意了。
4月29日，叶先生支付了5万元定金，双方于5月7日签订了房屋买卖合同。合同是叶先生事先写好，让二老签字的。这个合同，和一般的房屋买卖合同不同，关于付款、交房的方式都特别约定，由二老到公证处办理委托出售公证。
当时，叶先生向二老解释，你们年纪大了，办了委托公证以后，房子的事情就由他来办理过户，就不用去房管局办了。为了方便，二老也就同意了。后来，双方办理了公证。
老人一直以为，办理委托公证就是委托叶先生去办过户。他根本没想到，他们签字同意的这份公证，竟然是委托叶先生帮他们卖房子的公证。
办理委托买卖公证以后，叶先生就把110万的房款支付给二老。二老交出了房屋三证，并搬出了房子。
在取得委托公证后，叶先生就拿着公证书和房屋三证到中介公司挂牌出售房屋。
6月13日，叶先生通过中介，与买方封先生签订了购房意向合同，房屋转让价格为126.5万元，并约定20日到中介公司签订正式的房屋买卖合同。
可是后来，叶先生不知何故，拒绝与封先生签订正式房屋买卖合同。
因为叶先生毁约在先，封先生一怒之下，向法院申请了诉讼保全。但此时，叶先生已经将房屋以129.5万元的价格卖给了其他人。
日前，封先生一纸诉状将房东刘爷爷告上法庭，要求赔偿违约金为总房价的10%，即12.65万元。封先生的代理律师说，因为刘爷爷办了委托卖房的公证，委托叶先生出售房屋，签订购房意向合同，因此最终买卖的违约后果需要刘爷爷承担。
问题是，这件事的关键人物叶先生，至今不肯露面。刘爷爷的代理律师说，“叶坚持说是封先生不肯买房子了，所以他不会出面协调，更不会来赔偿的。这个案子，怕是老人要吃亏了。”
法院将择日宣判。
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