当前的杭州楼市，宛如一个池子。每天都有新的房源被注入，也有房源被消化，当消化速度赶不上注入速度，这座池子里的水就会涨起来。
经历三年来供应量最高的金九银十，存量这座蓄水池水已经蓄积到了历史最高点。最近两个月新注入池子里的“水”(新房源)，因为房源较新、价格有得谈、物业类型也很丰富，对于购房者来说，挑选的余地更大了。
2个月104个楼盘开盘
今年九、十月迎来开盘井喷季
与以往不同的是，今年九、十月，开盘量非常疯狂。据快房网K指数研究室统计，今年9月有66个楼盘开盘，10月有38个楼盘开盘，两个月加起来有104个楼盘推盘。
两个月超百个楼盘开盘，是什么概念？环比今年以来，月度开盘量基本在30个左右；同比前几年，九、十月的开盘量集中在60-70个左右。
其中，9月份66个楼盘推出，是今年以来月度开盘量最高的月份。第一周就有6个楼盘开盘，户型面积主要在90平方米，单价集中在15000元/平方米以下；第二周16盘齐开，5个首开新盘——新中宇维萨、嘉和银领时代、新华园、嘉信九悦印象、盈都揽悦，都取得不错成绩。寰宇天下于9月3日再次加推售罄，预订高达500多套，刷新今年个盘当日预订套数最高纪录；到了第三周，11个老盘齐推，主要以中小户型为主，两楼盘当天售罄；第四周又迎来15盘齐开的小高潮，从各项目的销售均价来看，单价在两万元以下的项目仍旧是主角，且房源面积也主要以中小户型为主。
九月最后一周，杭城楼市再掀热潮，18盘齐开，创下了今年以来单周开盘最高纪录。
2个月新增16007套商品房
有楼盘一次性推出近1500套房子
短短两个月，杭城楼市存量注入哪些新房源？据快房网K指数研究室分析，今年9月、10月，杭州市区商品房新增供应套数为16007套。
从新增房源的量来看，今年10月新增供应量仅次于7月，排名第二。据统计，10月份杭州市区有63个楼盘领取预售许可证，其中推出房源最多的前三个项目分别是西湖区的同人精华大厦(1448套)、拱墅区的绿景大厦(668套)、江干区的西子国际中心(647套)。
9月份杭州市区有75个楼盘领取预售许可证，推出房源最多的前三个项目分别是萧山义蓬的英冠天地城(506套)、余杭临平的和合财富中心(461套)和拱墅田园板块的田园牧歌(450套)。
其中，单个楼盘推盘量最大的是同人精华大厦，一次性推出近1500套房源。据了解，该楼盘首推酒店式公寓，房源为A座30-80平方米小户型，总价49万元/套起。
11月有近40个楼盘扎堆上市
购房者迎来淘房好时机
楼市供应高峰，对于购房者来说，则是一个淘房的大好机会。
据快房网K指数研究室统计，金九银十之后，新一轮开盘潮即将涌起。11月有将近40个楼盘扎堆上市，积聚房博会的蓄客力量，加之岁末临近，杭城楼市将再掀开盘热潮。
今年底前，还有近20个新盘首推，除普通住宅外，还有酒店式公寓、商铺、写字楼等，且多数位于当前楼市的热门板块。例如滨江的瑞立·东方花城和中天·官河锦庭、临平的广宇·鼎悦府和九龙仓·君廷、桥西的九龙仓·碧玺、城西的中天·MCC和同人精华、田园的金隅·田员外及丁桥的城发·云锦城等。
这些新盘的价格策略比老盘更有弹性空间。此外，一些前期销售不畅的老盘，也准备年底前降价冲量，保证销售额，以完成年度任务。对购房者来说，新盘扎堆上市、老盘降价促销，年底的选择余地将更大。
选择余地更大了
刚需如何挑房？
选择余地更大了，刚需该怎么挑房？快房网首席评论员大老哥给购房者提供了一些实在的建议。
首先，经济实力足够的话，尽量选择主城区的楼盘。因为主城区楼盘在子女就学、医保等方面能享受更好的待遇；其次，刚需人群还是要从交通上考虑。如果是较远的楼盘，要保证交通便利，最好在地铁沿线买房，可进一步降低通行成本；第三，针对想在杭州入户但经济实力还不够的购房者，可以考虑余杭区和萧山区的房子。相比之下，余杭区和萧山区的入户条件相对轻松，符合人均居住面积不少于15平方米，并办出房产证后，就可以入户。而且，这两个区域的房源单价较低，比较符合刚需的承受能力。
来源：都市快报 记者 季韬文/制图 摄影 徐潇哲
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