浙江在线11月15日讯 合生国际城二期房屋大面积渗水，其他问题也不少。种种现象表明，住建部门在监管环节上存在不少漏洞。这一说法，也得到了质监部门的承认(详见本报《宁波城事》11月13日、14日3版报道)。
但是，业主们却发现，他们的维权路依然很不好走。
镇海质监部门说，如果质量问题发现得早，这个楼盘肯定通不过竣工验收，但到了现在，要撤销验收备案已不可能。
开发商则坚持声称，楼盘不存在质量问题，只是受特大台风影响延误交付，愿意按每平方米78.5元的标准，给予每户业主一定补偿。
质监当初抽查时曾发现部分房子漏水
合生国际城二期问题频频，业主们对开发商满腹怨言，同时也把质疑的矛头指向了监管部门。
对新楼盘墙体是否渗水，按规定，镇海质监站在分户验收时要对每套房子进行雨后检查。
既然如此，为什么当时没有查出有那么多房屋大面积渗水？
记者昨天就此联系了镇海质监站。
质监站刘姓副站长一再强调，今年三四月份，他们分四五个批次对合生国际城二期102套房子进行了分户验收，工作人员在平时的巡查时也会经常入户检查房屋渗水情况。
刘副站长说，抽查时确实发现部分房子有漏水，但没现在严重，如果当初发现目前的问题，验收肯定通不过。
住建局称工程已履行各项程序，不同意撤销备案书
既然现在质监站知道问题所在，镇海住建局能否撤销原先的备案书？业主们提出了疑问。
记者随后就此联系了镇海住建局和多位业内人士，然而得到的答案均是“不太可能”。
镇海住建局局长施宇峰说，合生国际二期有质量问题，但不能说质量不合格，工程已经按相关政策规定履行完各项程序，就可以备案交付，至于存在的诸多质量问题，应按照消费者服务条例，进行售后补偿。
多名业内人士则表示，在宁波，他们至今还没有听说过撤销备案的先例。
一位房地产公司老总的回答很直接：“撤销备案，这不是让住建部门自己打自己耳光吗？”
业内人士普遍认为，只有房屋主体结构出现问题，比如“楼歪歪”、“楼脆脆”或地基下沉，才有可能撤销已下发的备案书。
开发商只认同延误交付，答应每平方米补偿78.5元
住建部门下发的备案书不能撤销，开发商答应的补偿也不能让业主满意。
合生国际城售楼处大厅门口几块展板上公示了一套补偿方案，开发商答应按每平方米78.5元的标准向每户业主进行补偿。
记者了解到，这一补偿方案还是镇海区住建局努力争取的结果。
镇海住建局的工作人员说，自从爆出质量问题后，开发商并不积极配合政府处理赔偿问题，住建局与之约谈多次，仍然进展缓慢，后来住建局领导亲赴公司总部，总算争取来700万元的赔偿金，平摊到二期所有面积上，即每平方米78.5元。
不过，开发商方面始终坚持，房子已通过竣工验收，不存在质量问题，这笔钱也并非是赔偿金，而是由于特大台风造成房屋延误交付的补偿金。
对此，业主胡先生气愤地说，相比自己在这次购房中高达上百万元的损失，太没有诚意，“这些钱，我都懒得去拿”。
业主准备打官司，已给住建局发了律师函
记者昨天获悉，业主们已经聘请了律师，准备打官司，他们还给镇海区住建局发了律师函，要求住建局就监管失责承担法律责任。
镇海住建局局长施宇峰表示，如果业主认为住建部门监管失责，存在猫腻，住建局欢迎业主走司法途径或直接向纪委举报，也希望业主与开发商之间的纠纷以司法途径解决。
记者昨天就此咨询了上海市建纬律师事务所杭州分所王钦律师。
王律师说，房屋质量问题有两种，一种是影响主体结构、入住不安全的严重质量问题，另一种是影响房屋使用功能的非严重质量问题，合生国际城出现的墙体渗水、卫生间漏水等均属后者。
王律师说，这种情况下，在赔偿时应根据双方合同由开发商对房屋进行维修，如果开发商不配合或进度过于缓慢，业主可以聘期第三方具有专业资质的机构进行维修，维修金向开发商去报销。
不过，王律师也坦言，这样做业主有不少数风险，面对政府部门的压力，开发商尚且不愿意出钱赔偿，更何况报销维修费？
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