买的二手房还有10年租约 法院调解后租客同意搬走
2012年11月20日 03:31:08
浙江在线11月20日讯 这个故事，和之前关注度很高的锦绣江南房产纠纷案子很像。
余杭的王先生夫妇，今年9月购买了上城区江城路一套80平方米的房子，165万元。等全款付清，拿到三证要收房时，才发现房子里住着个租客，手上有份原房东签名的10年租约。因为原房东欠了高利贷13万元。
王先生要崩溃了，买房时他算谨慎了，了解到房东的工作还蛮体面，怎么也会出幺蛾子？现在钱和房子都成了泡影，王先生告到上城区法院。
法官说，租客既有原房东的欠条，签租约合同的时间也比王先生早，因为买卖不破租赁，法院是没办法否定这份合约的效力。
如果进入诉讼程序，最后确认了租约效力，那么事情就会很麻烦，也太费时间。所以对王先生来说，最好的办法是调解，也就是说，让原房东出面，还请租客的欠款，让租客腾房。
调解法官就开始集中火力攻下原房东。一开始，原房东答应的，但约定时间一到，人就消失了。
法官继续发动员短信，发了20多条，原房东才吐苦水，因为投资失败，他实在没钱，只能凑上5万元。法官继续做工作，原房东抵押了一个朋友的车，搞定了5万元。10万元一打到法院，法院就转给了租客，租客马上腾房，三方最后确认，王先生很快搬进了房子。
对于普通购房者来说，如果原房东刻意隐瞒信息，是很难发现房子存在事实租约的情况。唯一的办法就是，多去房子里和周边看几次，邻居也去拜访拜访，这样一些隐性的真实的信息才可能透露出来。这个案子里，因为租客不常去住，只放了些生活用品，王先生也没有多想了。
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