浙江在线11月21日讯 今年杭州公办小学取消择校，小孙夫妇咬咬牙要为女儿买一套学区房，但这一路真是坎坷。
他们看中一套杭师附小学区房，52平方米，总价112万元。等他们付了70万元的首付，兴奋地和房东去办过户手续时，房产局告知，这套房屋已被法院查封，不得过户。
这就是个晴天霹雳：这么多钱都是亲戚朋友四处筹措的，而且女儿马上就要入学。小孙一气之下报了警，称房东诈骗。但毕竟，房屋挂牌、签购房合同的时间都在法院查封之前，派出所管不了。
拿不到房也退不了钱，有些绝望的小孙，找到上城区法院的诉调对接中心。法官帮他梳理了这事情。
小孙其实是无辜地卷入了一起民间借贷纠纷。妹妹欠了姐姐208万元长期不还，姐姐把妹妹告上法院，并申请查封了妹妹名下一套52平方米的房子。而这套房子之前在中介挂牌出售，恰好被小孙相中。
其实，小孙是知道这套房子有80万元抵押贷款的，他本想，自己付了首付，房主差不多就可以还清抵押贷款了，但不曾想，还牵涉到法院查封。
调解的程法官先联系姐姐。姐姐很强硬：妹妹欠钱太多，只剩这套房，除非还钱，否则别谈解封房子。
妹妹也明确说，就是因为没钱才卖的房，之前还拿房子做抵押，向张某借了80万元，小孙的70万元都给了张某，没办法退给小孙，而借款还有10万元缺口，张某也不同意注销抵押权。
看起来根本没办法处理。可是如果小孙打一系列官司，性价比实在不高。所以法官还是努力调解。
法官先找到姐姐：这房总价112万元，扣除抵押优先受偿权的80万元，还剩多少？小孙如果起诉参与分配，姐姐又能分多少？
法官再把妹妹叫到调解室：如果不把剩下10万元都还了，抵押不撤销，那之前70万元岂不白搭？
最后法官和小孙交流，他们表示只要过户交房，剩余42万元等贷款到位保证还款。
一周后，姐姐同意房子解封，小孙把剩余房款交给她。妹妹也凑齐了张某欠款，房子撤销了抵押权。小孙夫妇总算如愿过户收房。小孙感叹，真像做了场梦，赶上了这么纠结的房子，多亏了这位调解法官。
这个案子从调解到了结，只花了一个月时间。
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