浙江在线11月21日讯 10月，家住市区南苑的吕先生卖掉了南苑一套70平方米的学区房，想换大房子。当时，买主交了首付款，双方签订了购房合同，房产证、土地证均已过户给买主。但意外的是，银行接收资料审批后迟迟不放款，而按照合同约定，10月底吕先生就需交出钥匙。如今合同不能如约履行，不得已他只能补偿1000元给买主，供其11月份租房。与此同时，吕先生看中的江南某楼盘月初已经开盘，他付了首付款，缴了税过了户，等着卖房余款付二期款。这不只是吕先生一家的遭遇。岁末临近，市区多数银行的房贷发放明显收紧。记者调查发现，目前市场上房贷再次出现“排队”现象。买二手房的两三个月都贷不到款，愁煞了不少买卖方。
二手房房贷放款慢
市区房参谋中介公司一名业务员表示，目前他手上已积攒了五六单这类情况。即使办了过户，卖主因为拿不到房款，也不会轻易交出钥匙，这让部分急着入住的购房者很为难，买卖双方“搁浅”中介也着急。尽管这个月已到下旬，但记者走访时发现，部分中介还没有一笔交易。华之家房地产代理销售有限公司总经理徐景阳表示，二手房交易中90%的都需要按揭贷款，银行不放款基本上就没成交量。“有些银行直接说暂时没有额度，有的银行已停止了二手房贷款的发放。现在二手房一笔贷款要2～3个月才能办理下来，客户提供的资料越不齐全，申请办理的时间越长。如果现在申请办理房贷，基本上要等到2013年才能申请下来。”
某商业银行个贷部一经理告诉记者，从中旬开始受理的个人信用贷款就很少了，因为全年任务已完成，本年度贷款额度也确实所剩不多。“这种情况下，手上仅剩的一点额度一般倾向于放给经营性物业，比如商铺等，二手房房贷的确比较难放款。”
签约预留提前量
与二手房贷款审批相比，一手房房贷审批和发放相对比较顺利。多家在售楼盘开发商均向记者表示，现在签约买房只要购房者符合贷款要求，房贷没有问题。相关人士向记者透露，与普通的二手房房贷不同，一手房房贷往往是由开发商与银行签订打包贷款合同，并且常常由开发商提供担保，银行会优先考虑这部分客户的贷款需求。“每年临近岁末的二手房贷款都比较难，但是这在大型的房地产公司内情况会好些。”一家房地产开发企业的营销经理透露，因为开发公司和部分银行有独家合作协议，所以会少遇到一些贷款难的问题，基本上每个月都有一定额度的放款。“像这种贷款难的现象，小的房产企业或者中介公司，除了向银行购买贷款额度之外，基本上没有其他出路。”
业内人士建议，如购房者在近期有购买一、二手房的打算，要与开发商或房东协商预留一个较为宽裕的贷款办理时限，以免有违约现象发生。
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