浙江在线11月22日讯 初冬，温州，寒风乍起。为了调查近期一直处于风口浪尖的温州楼市真相，记者在这个落叶缤纷的季节，来到温州。
经过几天的走访，记者深切感受到了温州楼市的寒意。这座曾经走出中国最早一批炒房客的城市，这座曾经不断演绎炒房暴富神话的城市，如今正承受房价泡沫破灭带来的阵痛。与巅峰时相比，如今温州的房价已经跌去三四成。无论是开发商还是投资客，都已经付出了代价，接下来他们要思考的，是阵痛之后温州楼市如何走上一条健康发展之路。
房价普跌30%以上
“凯润花园这个价还能还多少？”
“现在的价格哪有什么水分，房东都是很诚心卖的。”
11月16日下午，在温州飞霞南路上一家叫做“温州之家”的二手房中介门店内，一名购房者正试图与中介老板方春生讨价还价。
“这个小区的房子价格最高的时候超过4万元/平方米，现在大多数房源售价不到2.5万元/平方米，楼层好带装修的房源，也只能卖到3万元/平方米左右。”方春生向购房者大吐苦水，意思是现在的价格已经很实惠了。不过购房者似乎并没有动心，而是向他询问其他房源。
趁着空闲，记者和方春生聊了起来。他是土生土长的温州人，前前后后从事二手房中介快有10个年头了。门店开在温州闹市区，毗邻大南门商圈(温州的大南门相当于杭州的武林门)。当问及温州房价到底降了多少，方春生挠了挠头说他对房价已经麻木了，反正从去年年初开始，房价就一直往下跌，每个月都会有变化。
“到我们这里来挂牌出售的都是大南门区域的房源。这个区域的房源以老小区为主，2010年底的时候单价4万元起步，现在是3万元起步。照这样算下来，房价跌了三成。”方春生说。
多个楼盘房价腰斩
11月16日晚，记者约了温州市连通房产大自然店高级置业顾问阿东，在一家茶馆见了面。阿东年纪不大，从业刚满5年。按照阿东的说法，温州房价跌幅远在30%之上。
阿东服务的中介门店开在温州的东向，温州人说的“东向”其实就是城东，目前的温州市政府所在地，放在杭州相当于钱江新城。这个区域的房价前几年涨得很快，现在跌得也很快。
阿东说，东向的房价，很多都降了40%以上。比如同人花园，最贵时均价6万元/平方米，现在只卖3.5万元/平方米。京都城也从最贵时的4.5万元/平方米，跌回到2.6万元/平方米左右。提起这些再也熟悉不过的楼盘，阿东显得有些激动。
阿东说，甚至有极少数楼盘，房价已经腰斩。香缇半岛2011年初的挂牌价一度涨至5-6万元/平方米，如今的挂牌价只有3万元/平方米左右，个别急售房源甚至打出了2.57万元/平方米的抄底价。
阿东还给记者讲了很多关于温州楼市的故事。在这一轮下跌中最受关注的要属鹿城广场，这个由绿城开发的豪宅曾经名噪一时，2008年开盘价4万元/平方米，最高时飙涨至7-8万元/平方米，甚至有人曾挂出10万元/平方米的天价。如今，鹿城广场的二手市场成交价仅4-5万元/平方米，数月前甚至有人以3.8万元/平方米的超低价甩卖。
大量投资客被深套
“与房价最高时相比，温州房价下跌了30-40%，这是一个较为客观的数据。”温州大学房产研究所向阳研究员告诉记者。他还说，温州房价自去年年初开始逐月下跌，并非几个月之内突然暴跌，可以说是调控政策的积极成效。
这一数字的背后，是无数投资客被套甚至割肉的故事。记者从一位温州朋友那里听到了这样一个故事：2009年年中，温州人张向辉(化名)以4.9万元/平方米的价格，买进假日花园一套170多平方米的房子。去年下半年，张向辉经营的公司资金紧张，无奈之下只好将这套房子出手。待他将房子挂到中介门店时，孰料房价已经一落千丈。由于接手者寥寥，挂价不得不下调，直到今年年初以3.15万元/平方米的价格成交。
“算上买房时的税费以及这几年的利息损失，这套房子我足足亏损了350多万元。”签完卖房协议之后，张向辉对着买家一声叹息。
在这一轮调控中，究竟有多少温州投资客被套？这是一个很难统计的数字，坊间的说法是60%的温州家庭被套。如果是在2010年和2011年买的房子，毫无疑问都是被套的。60%的温州家庭被套，这应该是一个不太离谱的数字。
记者在11月16日的《温州都市报》上看到，仅住宅房源信息就占了整整四页。急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价、急急急……房东的焦急心态，全都写在上面了。
中介一条街的消亡
温州房价下跌的同时，无论是新房还是二手房，成交量也在急剧萎缩。2011年，温州市区二手房成交量甚至创下了6年来的新低。
“你是问我一个月能卖几套吗？我告诉你，今年我这里总共才卖了几套，有时候几个月才卖出一套。”这是温州之家中介门店老板方春生给记者的答案。要不是因为他这家门店面积小(不到4平方米)，租金不是很高的话，他早就关门歇业了。
然而并不是所有的中介门店都可以像温州之家这样幸运，在这场风暴中幸存下来。温州市蒲源路，这是一条连出租车司机都未必找得到，总长不超过200米的小路。11月17日下午，记者来到这条曾经的中介一条街，已经很难找到中介门店了。来之前听朋友说，一年之前这里有超过20家中介门店，没想到已成昨日黄花。
在这条路上寻找中介门店的时候，碰到了家住附近的孙阿姨。她告诉我，从去年下半年开始，门店就一家家关掉了。那时候她三天两头看到中介公司带买房的人进小区看房，现在冷清了下来，还真有点不自在。
记者从蒲源路的西头一直走到东头，发现中介门店只剩下3家。记者在一家门店旁足足观察了10分钟，也没见到一位客户进店。
看房车现场零成交
为了更多地了解温州楼市的第一手信息，记者还跟着当地房产网站组织的看房直通车，去亲身当了一回“购房者”。
17日上午9时许，看房车从位于市中心的体育馆出发，去看一个名叫京都府的楼盘。车子总共有48个座位，只坐了23人。9月，京都府首次开盘9999元/平方米起价震撼温州楼市，一路上不少人都在谈论京都府的价格。
车子开了大半个小时之后，总算是到了京都府售楼处。四周还是一片荒凉，旁边就是温州乐园。据悉，从这个地方前往瑞安市中心只需要10多分钟车程。这个地方要是放到杭州，相当于是毗邻海宁的下沙东。
走进售楼处之后，大家终于了解到了这个楼盘的真实价格：折后均价1.6万元/平方米。有人直摇头，觉得不值这个价：“都快到瑞安了，还卖这么贵？”
“我们这个楼盘楼面价接近9000元/平方米，根本就没有降价空间了。”售楼小姐表示，京都府的价格已经到底了。事实上，京都府是目前温州市区价格最低的两个楼盘之一，另一个是凤凰城，地段比京都府还要偏。
“打算再看几个楼盘，也不急这一时。说实话虽然房价还是很高，但是和前几年相比购房者算是幸运多了。那时候一开盘就被抢光，根本就没时间让购房者挑选，至少现在可以反复比较，不怕买不到房。”临走时，坐在记者后排的小庄对记者说。
记者发现，没有一人当场下单。
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