浙江在线11月23日讯 位于江厦桥畔、被视作甬城新“总价地王”不二之选的“黄金宝地”——江东核心区地块，在去年经历两度挂牌、四次延期出让，最终在今年10月25日被香港新世界以综合楼面价每平方米9270元、总价44.3亿元收入囊中。
当时，地产业内人士都称这无疑给冷清的宁波土地市场带来了一剂“兴奋剂”，开发商的拿地给未来楼市增添了几份信心。
然而，不足一个月，备受关注的江东核心地块又再次被推上风口浪尖，一直对该地块踌躇满志的方兴地产认为，他们在参与竞买过程中遭遇了不公，要求宁波有关部门恢复其在香港的全资子公司新辉置业有限公司的竞买资格，并重新进行公开公平的竞价。
昨天，记者从宁波市国土资源局了解到，省有关部门已介入调查，该地块的出让后续过程也已暂缓。
江东核心区地块44.3亿底价成交
宁波江东核心滨水区地块位于江东北路东侧，中山东路与百丈路之间，与天一广场仅一桥之隔，紧挨三江口，自规划诞生以来,就被地产业誉为“黄金地块”、“绝版地块”。
整个地块由11个子地块组成，可建的建筑面积为47.7万平方米。
昨天，记者赶到现场发现，整个地块杂草丛生，足有一米多高，显得很荒凉。
现场正在办一个不知名的展览，但也没什么人气，一片冷清。
看到这场景，很难让人联想到，这里就是宁波新的“地王”。
今年9月17日，宁波市国土资源局发布甬土资告[2012]14号公告，宣布出让江东核心区1#地块、2#-10#地块和11#地块，挂牌截止日期定为10月25日，总起价44.3亿。
相比去年，该地块的用地性质、规划指标等已进行了调整。
公告显示，其中的2＃至10＃地块，用地性质由“商务金融用地”变更为“商务金融与城镇住宅混合用地”。
也就是说，以前这些地块只允许建“40年产权”的写字楼、服务式公寓等，现在则允许建一部分“70年产权”的商品住宅。
同时，建筑限高也有不小的变化，调整后，江东核心区地块的总建筑面积，将较原先的43.7万平方米增加约4万平方米，达47.7万平方米。
10月25日，新世界集团公司以底价摘得地块，引人侧目。
2号竞买者获得参与资格后，第二天报价却遭拒
竞拍结果一出来，就受到了不少业内人士的关注，尤其是方兴地产。
方兴地产(HK00817)为中国中化集团公司(央企，2012年世界500强113位)旗下的知名地产企业，在上海、北京等地开发建设了上海金茂大厦、北京凯晨世贸中心、上海港国际客运中心及航运中心等多个地标项目。
对于江东核心区地块，方兴地产一直在跟踪关注。
2011年1月，该地块首次挂牌时，方兴地产就报了名，并参与了此后五轮方案设计。
这一轮竞买，方兴地产同样报了名。
方兴地产由其在香港的全资子公司新辉置业有限公司作为报名主体，并由方兴在国内全资控股的金茂(上海)置业有限公司代缴三地块的竞买保证金8.86亿元，并根据宁波市国土资源局的要求，提交了新辉置业和金茂(上海)置业有限公司代缴保证金事项签署的《协议书》，并向宁波市国土资源局和宁波市财政局提交了代缴保证金事项的《承诺书》。
10月23日下午，新辉置业把报名材料提交到宁波市公共资源交易中心窗口。
经审核，宁波市国土资源局向新辉置业出具了“资格确认书”，确认新辉置业资格有效，并配给竞买号为2号。
然而，之后发生的事让方兴地产始料未及。
第二天，他们的资格就遭到了质疑，交易中心不受理他们的报价。
方兴地产：竞拍资格被取消有违公平
10月24日，新辉置业工作人员按照挂牌文件规定前往交易中心报价时，交易中心人员口头告知“暂不受理”，还说有其他竞买方投诉其报名手续不符合要求、质疑其竞买资格。
新辉置业人员在现场等候一天，既无法按照挂牌文件的要求报价，也没有得到补充申辩材料的通知，甚至也没有得到合理的解释。
根据挂牌文件规定，10月25日为竞买截止日，挂牌报价将于25日上午10点截止，现场书面竞价将于下午2点半开始，如未在10点前进行挂牌报价，将无法参与下午开始的现场书面竞价。
新辉置业在给记者提供的材料中说，直至10月25日上午9点40分左右，宁波市国土资源局才当面通知新辉置业的授权委托人，称接到举报新辉置业本次缴纳的竞买保证金中有部分资金来自银行贷款，因此取消其报名资格。
新辉置业当场申明竞买保证金中不含银行贷款，并拒绝签收“取消竞买资格通知书”。
在新辉置业向宁波市国土资源局申辩期间，交易中心放开了挂牌报价，另一报名公司香港新世界得以顺利报价，成为该地块的唯一报价方。
这让方兴地产有关人士很愤怒和不解。
此后，金茂(上海)置业的开户行中国银行上海市浦东分行向宁波市国土资源局出具了关于其代缴的保证金并非银行贷款，系其自有资金的《证明函》。
方兴地产认为，在新辉置业报名手续齐全、报名资格已经审核确认且没有出示有效证据的情况下，宁波市国土资源局单方面取消新辉置业的竞买资格，违背了土地招牌挂出让应遵循公开、公平、公正和诚信的原则。
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