浙江在线12月03日讯 房企的生存状况如何，面临着怎样的困难与战略选择，如何布局下一个十年？
11月30日，由《浙商》杂志、浙江大学管理学院教育中心和汉嘉地产顾问机构共同举办的第二届浙商房产高峰论坛在杭州西溪喜来登举行。论坛得到了浙江省房协的支持，吸引了包括万科、碧桂园、金都、广宇、德信等400多家房企代表的热情参与，下沙几大项目的开发商金隅房产、龙湖房产等也参加了论坛。
应对变局
房企调整战略
“浙商房产对浙江、对全国的房地产都有影响，走遍全国，不仅省会城市，甚至县级都可以找到浙商房地产的影子。”著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上肯定了浙江房企的影响力。
但市场的竞争从来是优胜劣汰，陈淮同时也表示，“未来十年，我们的开发商也包括我们高素质的浙商，至少有一半要被淘汰。”
接近年末，可以看到这一年里，有房企默默黯淡下去，有房企安然平稳度过，甚至也有房企逆市突破。“有没有选对发展战略至关重要”，在这届房产高峰论坛上，浙商代表们纷纷有感而发。
“高尔夫艺墅，我们今年制定了8个亿的销售额，还有将近1个亿的销售额，相信可以完成。”在讲到金都高尔夫艺墅项目时，金都房产总裁吴忠泉侃侃而谈。
“我们在积极创新和转型项目，是不是能把房地产本身和其他行业做一个深度的结合，尝试从其他不同行业的视角来理解房地产行业。未来的产品很重要，但是服务和配套也很重要。”美和院的开发商天鸿地产杭州分公司总经理杨宽介绍了他们的“文化地产发展模式”。
房地产行业已经到了一个非同寻常的时刻，政府的调控表现了空前的力度和决心，制定有效对策是关键。
德信地产这几年开发了下沙的德信早城、九堡的德信泊林印象等楼盘，是杭州楼市的一匹“黑马”。对于后期发展，“专注于公司与产品，练好内功，选择在谨慎中乐观前行。”德信控股集团副总裁费忠敏表示。
下沙竞争激烈
房企各有招术
下沙作为住宅产品厮杀的重点区域，集聚了不少外来房产大鳄，像保利、金隅、碧桂园等，他们不仅在市场上拼搏，也为住宅品质不懈努力。
金隅房产是有代表性的一家，他们选择了把下沙作为入驻杭州的第一个战场。金隅目前在下沙开发有金隅观澜时代与金隅江城府这两个代表项目。
“用公司一句话，就是‘选择一次信任一生，真正造客户想要的房子’，深耕产品是我们目前的首要任务。”论坛上，金隅房产的营销经理李钦说。如今，金隅在田园板块也有新项目即将面世。
对于住宅销售，品质与附加值越来越被开发商们所看重。广宇集团副总裁胡宁说，“附加值就是超过客户需求的那一块。目前来讲，精细化设计可能是一个方向，是我们在思考的一个方向。考虑到客户最实际的生活需求，我们要把这些设计落实到产品上面、家具上面。国内万科可能走在比较前面，这个过程比较艰巨，也是业内同行需要共同努力的。”
除了住宅，商业地产也是现今市场的新宠，位于下沙的龙湖天街就是一个很好的代表。杭州龙湖房地产开发有限公司总经理袁春介绍了“龙湖天街模式的创新思维”。他说，“龙湖商业地产，包括时代天街，计划2015年开业，是超过8万方大型的综合Mall，是大型的超区域或区域购物中心；龙湖星悦会，是5~8万方的社区型社区时尚中心；MOCO佳悦会，是3~5万方高端精品的国际家居生活馆。”
“龙湖的商业地产，从2000年重庆项目开始，到现在走过了13年发展历程，已经形成了非常系统，集建造、运营以及后期的管理综合型商业。”
无疑，商业地产以及住宅地产，形成专业化社会分工是一个必然趋势，同时房地产市场必将走向深化与细化。
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