严勇杰绘
浙江在线12月03日讯 临近年底，甬城土地市场忽然又热闹起来。继江东戎家2号地块、江北大道以西滨江2号地块等位处“黄金”地段的多幅曾流拍的商品住宅用地终于觅得买家后，上月底，国土部门又密集发布土地招拍挂公告———这些土地，挂牌截止期均在本月。
统计显示，鄞州新城区、城西以及老三区等甬城主流地产板块，本月内将要出让的纯商品住宅用地以及含宅地的商住混合用地，总面积已经超过今年前11个月这两类土地的总成交面积。岁末“土地盛宴”，已经摆开！
1个月出让量比11个月成交量还多
据国土部门挂牌公告，本月内，在市三区内的东部新城、洪塘，鄞州新城区内的陈婆渡、庙堰、下应，以及城西的古林、高桥等地，均有纯商品住宅用地或商住混合用地出让；这批宅地的总用地面积，超过73万平方米。
而据国土部门土地成交公告，今年前11个月，市三区加上鄞州新城区、城西，纯商品住宅用地和商住混合用地的总成交面积，也就72万余平方米。
其中多幅地块，位于曾诞生过“地王”的区域。像至今还保持着甬城宅地单价超2万元／平方米这个记录的东部新城，本月底将出让位于河清路与会展路交叉口东北侧、邻国际会展中心的一幅纯商品住宅用地；按地块规划指标计，其今后可建商品住宅小区规模达13.5万余平方米。
而在曾成交过单价近1.4万元/平方米天价宅地的鄞州新城核心区庙堰区域，本月则将出让两幅纯商品住宅用地。这两幅相邻的宅地，南看规划中心河湿地公园、北靠“金色水岸”小区，总用地面积超过10万平方米，可建楼盘总规模更超过20万平方米。
在曾诞生城西首个楼面地价过万元“地王”的古林薛家，本月也将出让一宗纯商品住宅用地和一宗商住混合用地。其中的纯宅地，南邻“水岸枫情”小区，距此前的“地王”不远，用地面积约9.4万平方米，可建楼盘规模达21.5万余平方米。
此外，在鄞州下应，本月内也将出让两幅纯宅地，总用地面积高达38万平方米，可建楼盘总规模更高达76万平方米———各自的竞买保证金，就分别高达9亿元、9.2亿元。
都放下身段“低价出让”
尽管本月内出让的多数宅地被业内人士视作“黄金宝地”，但在楼市不复火爆的当前，它们各自的出让起始价却均显出“低”姿态。
像东部新城那幅宅地，起始楼面价不过7500元/平方米。而在2010年，香港嘉里置业竞得的东部新城“地王”，其中子地块最低楼面价也达15550元/平方米、最高楼面价则高达20750元/平方米；在更早的2009年，距本月将出让的这幅宅地不远处的一幅宅地，成交楼面价也达12030元/平方米。
鄞州新城区庙堰，2009年诞生的“地王”当时成交楼面价为13765元/平方米。而此次出让的两幅宅地，虽和前“地王”隔路相望，但各自的起始楼面价一为9000元/平方米、一为8000元/平方米。古林薛家，2009年该区域“地王”的成交楼面价高达10406元/平方米，而此次出让的“地王”旁那幅宅地，起始楼面价仅为4761元/平方米。
此外，本月将出让的鄞州新城区原特殊教育学校A-2地块，为纯商品住宅用地，起始楼面价4510元/平方米；而去年5月，其旁边的鄞州新城区原特殊教育学校地块，其中用地性质为商品住宅的子地块，成交楼面价还高达9010元/平米。
事实上，今年以来成交的多宗宅地，价格上较此前多有折让。如上周刚成交的位于江北谢家的江北大道滨江以西2号地块，去年首度挂牌时起始楼面价达10079元/平方米，而这次只以7510元/平方米成交，相当于打了七五折；上月初成交的江东戎家2号地块，去年曾以13490元/平方米的起始价挂售，但这次成交价为10800元/平方米，相当于打了八八折……
“土地盛宴”确保后市房源供应
“岁末集中推出这批宅地正当时候，相信有兴趣的开发商不会少———大家也确实到了需要‘补仓’的时候了。”有房产公司高层人士认为。
开发商“补仓”的需求，源于今年甬城楼市成交的明显回升。据透明售房网实时监测数据，上月市六区商品住宅成交套数预计超过2000套。至此，今年以来市六区商品住宅总成交量或已突破1.8万套。而鉴于近期各大地产板块内新开楼盘又见增多，业内普遍表示看好岁末成交数据，今年市六区商品住宅总成交套数有可能达到2万套左右，相较去年，升幅或在50%上下。
“房子越卖越少，开发商自然需要拿地。而且，房子卖掉后，大家拿地的资金也相对充裕了。”上述人士说。
以一般房产开发周期估测，今年成交的土地，最快明年下半年可转化成可售商品住宅供应市场，后年则可形成较充分的供应。据不完全统计，算上本月内将出让的这批宅地，今年以来市六区商品住宅用地及商住混合用地的总成交面积，在230万平方米上下；按地块平均容积率1.8计算，未来可形成400万平方米的商品住宅供应。而业内人士指出，正常情况下市区一年的商品住宅成交量，约300万平方米。
“考虑到目前市场上还有2万多套的商品住宅‘库存’，未来两、三年，甬城楼市的供应应该不会有太大问题了。”业内人士判断说。
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