浙江在线12月04日讯 以前，一提到农村社区，很多人脑中的印象便是农田、家庭作坊，村收入也十分有限。而在嘉善罗星街道和合社区，现在一幢新建成的综合大楼伫立在宽阔的马路边，并吸引了国内一家知名连锁酒店入驻，每年的租金收入占到了和合社区固定收入的一半以上。这样的发展模式，正是村级集体经济发展壮大的一种新探索。
从农村转为社区，变的不仅仅是一个名字，更应该是发展模式、发展理念和发展动力的转变。罗星街道在多年的发展中，立足自身的区位优势和产业特点，开辟出了一条有特色的服务业强村新路径。近年来，越来越多的服务业项目涌入罗星街道的农村社区，服务业成为村级集体经济发展壮大的新动力。
服务业成为发展新动力
“这幢大楼一年的租金收益就占到我们社区每年固定收入的一半以上。”和合社区党支部书记俞建华带记者参观了新建成的建筑面积近1万平方米的和合社区综合大楼。该社区已经和国内一家知名连锁酒店签署了房屋出租合同，前三年的租金为每年170万元，之后逐年提高，目前已经进入基础装修阶段。
一个农村社区为何能引进一家国内知名连锁酒店？记者实地参观后发现，酒店选择和合社区作为开拓商业版图的落脚点，其实是一种必然：和合社区综合大楼位于嘉善县城区阳光西路沿线，交通便捷；此外，这幢大楼的基础设施建设对于衔接服务业也是“早有准备”，宽敞的地下停车场、800KVA配电房、两部电梯、现代化的内部格局设计等等，这些都是和合社区跟连锁酒店顺利签约的“筹码”。俞建华告诉记者，这幢综合大楼的总造价约1200万元，按照目前的租金收益，七八年便可以收回成本。
和合社区位于罗星街道的西南部，经过多年的新城建设、村转社区和产业转型，这个农村社区早已跟县城连接在一起，经济发展模式也不再以农业为主。其实，在上世纪90年代，和合社区就建起了村级工业园区，村级集体经济以工业为主。但是经过近20年的发展，村级工业园区的发展瓶颈逐渐显现。“原来的村级工业园区有21家厂，大多是家庭作坊式的。”俞建华告诉记者，村级工业园区每年能给社区带来近100万元的租金收益，但是占地却有40亩。去年，通过“两退两进”，工业园区被拆除，拿着拆迁补偿款，和合社区建起了综合大楼，“这幢大楼占地只有6.6亩，但是年租金却有170万元，而且引进的是服务业。”
年租金从每亩2.5万元到25万多元，经济发展方式从工业到三产服务业，和合社区收获的不仅仅是直接经济效益，更是产业升级的效益。这样的升级，在罗星街道并不是只有和合社区一个例子，一些有经济实力的农村社区，通过完善基础设施引进三产服务业，壮大了村级集体经济。譬如，李家社区从2004年起就开始配套建设新居民子女学校、商业用房、农贸市场，引进超市、酒店、汽修等服务业项目，每年能带来近300万元的租金收益。
多种模式助推服务业强村
以建造公建配套用房来引进服务业发展，在壮大村级集体经济方面虽然是一个见效快的模式，但前提是农村社区本身需要有一定的经济实力。罗星街道在探索服务业强村时，涌现出了“联合发展”、“抱团发展”等符合各个农村社区自身发展实际的路径。
在嘉善城区嘉善大道东侧阳光路北侧，一个名为“置地广场”的城市综合体项目于今年12月开工建设，2014年竣工。这个总投资3亿元，建筑总面积达到12万平方米的项目，便是魏南社区和大企业联合发展的成果。
“置地广场”的选址位于一家五星级酒店的北侧，虽然地块位置属于农村社区，但是其区位发展已经和嘉善新城区融为一体。地理位置如此优越，建设一个城市综合体项目是最好的选择。但是对于农村社区来说，庞大的资金投入以及在发展高端服务业方面缺少经验，也是无法回避的问题。为此，魏南社区想到了和大企业联合发展的途径，社区提供土地引进项目，建成后再低价回购一部分物业，由大企业领着社区做生意。
对于那些地理位置偏远、经济基础薄弱的村和社区来说，既没有发展服务业的资金，又缺少发展服务业的区位优势，如何带动这些村和社区发展服务业？强村带弱村的“抱团发展”也是罗星街道服务业强村的一种新模式。城西社区和马家桥村以及鑫锋村就是村与村之间“抱团发展”的一个生动例子。城西社区位于主城区边，有发展服务业的地理、经济条件，但是苦于没有土地指标。马家桥村和鑫锋村虽然有土地指标，但是由于离城区有一定的距离，且经济实力有限，目前并不适合发展三产服务业。今年7月，这三个村、社区共同成立了嘉善城马基础设施建设有限公司，计划共同筹资，在城西社区建设公建配套用房用于出租，收益按比例分配。
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