404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/95.26.3
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/95.26.3
您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 浙江纵横 > 杭州 正文
余杭土地出让金进账63.4亿元 大鳄扎堆 风头正劲
2012年12月06日 03:42:47

  土地拍卖现场资料图片董旭明摄

   浙江在线12月06日讯 12月4日下午,主城区出让5宗住宅用地,万科、中海等大鳄再度出手,当天土地出让金总计59亿元。11月,杭州主城区共出让4块宅地,土地出让金总计29.5亿元。这意味着,11月至今40天不到,杭州主城区土地市场已进账88.5亿元,相当于前10个月总量的三分之一左右。

  11月2日、11月15日两场土地出让会,余杭区共成功出让11宗土地,土地出让金总额达63.4亿元,超过今年前10月余杭区土地成交总额44.7亿元。这个数字虽不能与主城区的320亿元相提并论,但年终余杭区风头上不输主城区,主要是因为房产大鳄的大批进驻。

  无论是主城区还是余杭区,大鳄扎堆拿地,都是今年土地市场的一道独特风景。而今后的土地市场,行业集中度将越来越高,已是无法避免的事实。

  富力、融创,争相入驻余杭

  富力、融创,这两家外来大鳄不约而同地将入杭的第一子落在余杭。

  发迹于广州旧城改造、全国首创一体化地产运营模式的广州富力地产,今年11月先后拿下位于杭州市余杭区未来科技城板块内的两宗土地。11月2日,位于阿里巴巴淘宝城的东北面、南临文一西路沿线的51号地块,由77号竞买人富力地产加价20万,以76318万元总价竞得,折合楼面价3976元/平方米。11月15日,经过54轮竞价,富力地产再次拿下未来科技城52号地块,成交总价4.66亿元,成交楼面价5293.4元/平方米。

  融创,即为与绿城共同组建合资公司的融创中国,11月15日以6.21亿元竞得89亩的56号西溪低密度宅地,溢价率22%,折合楼面价8047元/平方米,较滨江房产2个月前摘得的邻居地块高出约1600元/平方米。

  今年一线城市优质地块的争夺频频出现融创中国的身影。7月份竞拍北京万柳地王,9月底联合保利在北京一日内连夺两地块,10月征战上海豪掷近100亿拿地。近日融创挥师西进,以9.75亿元拿下重庆240亩土地。而西溪的这宗宅地为融创在杭州的首宗土地。

  不可否认的是,这些公司的拿地成本并不高:目前在富力地产所拿这两宗土地周边,一些已出让的土地楼面价都在5000元/平方米以上,其中大多集中在7000~9000元/平方米之间。而融创拿的地,就在大华西溪风情边上,容积率为1.0~1.3,可建排屋,周边排屋售价2.5万元/平方米以上。

  避开焦点,滨江余杭连拿两块大地

  中海,55.9亿元豪夺三堡三宅地;嘉里,25.4亿元拿下之江五宗地,这样的资金实力显然并非一般公司可以企及。于是,要拿100亩以上的大地,转战地价较低的余杭市场,成为不少大公司的明智选择。

  万科今年的首宗拿地就落子余杭。7月31日,万科只花了13.02亿元摘得余政储出[2012]21号地块,邻近北部软件园板块,181亩。

  滨江紧随其后。8月30日,普特滨江股权投资合伙企业(有限合伙)和杭州广景房地产开发有限公司联合体拿下西溪板块两宗总面积达143亩的低密度宅地,成交总价为81101万元,综合楼面价6540元/平方米,溢价率不过3%。11月2日,滨江再次在余杭拿地。杭州滨江房产集团股份有限公司和杭州普特元腾股权投资合伙企业(有限合伙),拿下城北两宗宅地,总占地面积158.7亩。这两宗地就在万科的21号地块附近,虽说溢价率都超过30%,楼面价分别为6240元/平方米和6271元/平方米,但滨江总共只花了16.5亿元,相比主城区的地,还算是便宜的。

  
来源: 浙江在线-钱江晚报 作者: 记者 张卉卉 编辑: 马岩竹
16国老外浙江农村体验过年

16国老外浙江农村体验过年

每日关注
  • 一线湖景房成露天厕所 新年愿望不再有人随地大小便
  • 大头儿子官司上身 杭州公司向央视动画索赔156万元
  • 传销“老总”在咖啡馆里开年会 被诸暨警方一锅端了
  • 每10分钟攻击三国主题网游 玩家和游戏公司彻底抓狂
  • 环卫工人愿年轻人少放点鞭炮 盼着回家吃一顿团圆饭
相关阅读
微信分享

看浙江新闻,关注浙江在线微信

版权和免责申明

凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件,均为浙江在线独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线",并保留"浙江在线"的电头。

往期回顾

  • 浙江公安践行“平安浙江”大型报道
    浙江公安践行“平安浙江”大型报道
  • 迎接G20 人人讲文明——做文明有礼浙江人
    迎接G20 人人讲文明——做文明有礼浙江人
  • 开局之年谋新篇-聚焦2016全国两会
    开局之年谋新篇-聚焦2016全国两会
浙江即时报
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/95.26.3