浙江在线12月06日讯 老徐在嘉善西塘开了家旅馆，其中一部分是他2005年从张家买来的老房子，改造了一下。
张家的老一辈人先后都过世了，只剩下两姐妹。老徐也就一直没有办理房产证和土地证更名，他手里捏着的还是张家卖房时，交给他的老“三证”。
房子建筑面积1层6.08平方米、2层60.41平方米。随着西塘古镇的知名度越来越高，老徐当初以3.3万元买下的房子，现在每平方米涨到近万元。
这些年来，与房屋相关的水电、有线电视均以老徐的名义更名立户。而让老徐没想到的是，今年9月，张氏姐妹一纸诉状将老徐告上法院，要求老徐腾空房子并搬走。
原告被告都称自己持有三证
张氏姐妹的代理人称，西塘西街上的一处老房是她们过世的父母的私有财产，她们是法定继承人。
姐妹俩一直居住在外地，今年3月，她们回家为一亲戚奔丧，发现被告老徐未经她们同意，擅自在老宅里居住经营。
张氏姐妹的理由看上去很充分，她们的代理人当庭出示了姐妹俩今年8月刚从房管局办下来的房产“三证”。
老徐一方则当庭拿出一份2005年与张氏姐妹中的一人所签署的房屋转让协议。
老徐说当时并不知晓该房产的主人有两个女儿，转让协议也由张氏姐妹中的一人(妹妹)签字。之后，老徐将购房款交于张氏姐妹中的妹妹，对方也将该房屋的房产证、土地证转交给老徐。
法庭上辩论老三证上签名真假
张氏姐妹代理人则抓住转让协议上，有她们母亲的签名进行反驳，并指出姐妹俩的母亲早在1996年就已经过世，2005年的张母签字肯定是假的。
老徐表示，正是因为张母的过世，房产证和土地证的更名才一直没有去办理。而张氏姐妹正是抓住这点，通过虚构事实，以遗产继承的方式欺骗相关部门取得了房产证和土地证。
老徐说，从张家购得此房产后，他投入巨资将该房屋翻建装修。
其间，老徐还与邻居达成协议，将房屋结构改变，原本房产证上底楼6平方米、二楼60平方米的房子已变成两层同样面积的楼房，均装修考究用于旅馆经营。
古镇房产利益纠纷日益增多
庭审后，嘉善法院经过调查查明，2005年12月，张氏姐妹一人作为甲方，与乙方老徐通过中介签订房地产转让协议书。乙方交付了购房款，取得相关的权证等材料，并于2005年12月开始实际占有、管理、使用古镇老房至今的事实予以确认。
法院认为，尽管原告张氏姐妹否认曾在转让协议书上签字的事实，但老徐提交的证据材料显示，原告张氏姐妹系转让方人员。其在明知曾发生买卖关系且被告老徐已实际占有、管理、使用案涉房屋至今的情况下，将涉案房屋转移登记到自己名下，再以房屋所有权人享有的权利起诉老徐腾退并返还房屋。显然，原告张氏姐妹的起诉缺乏正当性。
再有，被告老徐持有涉案房产的产权证书及相关凭证材料并实际占有、管理、使用涉案房屋先于张氏姐妹于2012年8月才取得涉案房产的产权证书，而张氏姐妹仅依据2012年8月才取得的涉案房产的产权证书提出本案诉讼请求，依据尚显不足，难以支持，故判决驳回张氏姐妹的诉讼请求。
主审法官说，近年来古镇景区内的利益纠纷日益增多，其中继承、相邻、权属、租赁等居多。古镇人如何依法维护自身的合法权利，诚信做人，推动古镇房产管理等问题值得深思。他希望古镇人在利益面前保持应有的淡定，共同维护古镇和谐安宁的生活环境。
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