临近年底，开发商的争相开盘的热度，似乎并没有降温的迹象。就在这个月，仍有10来个楼盘计划开盘。与此同时，开发商为了“冲量”，优惠力度也有所加码。即将结束的2012年，绍兴楼市会以怎样的数据收官，是很多人关注的一个热点。
虽然这个月的楼市成交量还是一个未知数，但已经过去的11月，楼市成交的情况，也从某种程度上反映了这个冬天绍兴楼市的状态。昨天，记者获悉，11月的楼市成交数据分析报告已经出炉，新房和二手房成交的变化，折射出绍兴楼市的新动向。
100平方米以下的房源
占成交的近一半
到了十一二月后，银行的房贷指标较为紧张，这也导致很多贷款买房的购房者向银行申请房贷后，需要等待一两个月，才有可能拿到贷款。
年底银行贷款吃紧，一定程度上会影响楼市的成交。新房成交在经历了8月、9月和10月节节攀升态势后，到了11月份，却出现了下降。据市房地产信息网统计，11月，市区商品房市场总体成交930套，环比下降14%。其中，商品住宅成交715套，环比下降8.8%；办公物业成交192套，环比下降24.1%。
尽管成交量有所下降，但刚需依然为新房的绝对购买力提供了“给力”的支撑。上月成交的新房中，100平方米以下的房源成交占46%，环比上升7%；100平方米到140平方米之间的房源占22%，环比上升7%；140平方米到180平方米之间的房源占18%，180平方米以上房源占14%。
市区城南一家房地产公司的售楼人员说，总价相对较低的房源更受购房者青睐，他们上月加推了一个楼盘，一周就成交了近50套，而购买者中，首次置业的占到相当比例。
二手房比较平淡
有购房者淡季出手
不再是学区房成交的旺季，也不像商品房开发商一样有让人心动的促销活动，到了11月，二手房成交似乎各种平淡。但是，与新房成交在上月出现下滑不同的是，上个月的二手房成交数量，却延续了“三连涨”。
统计数据显示，11月，市区二手房市场总体成交456套，同比上升46.2%，环比上升15.4%。其中，住宅类二手房成交427套，同比上升41.4%，环比上升14.5%；非住宅类二手房成交29套，比去年同期多成交19套，环比上升31.8%。
“住宅类二手房是上月二手房市场成交的绝对主力。”市区鲁迅路一家房产中介的负责人说，从购房者群体看，基本以刚需购买力为主，有些购房者趁着年底二手房价格比较平稳的时候下手，一定程度上也催多了二手房成交数量。
从二手房成交的区块看，市区环线内有159套住宅类二手房成交，比上月多成交8套，成交面积为1万平方米；而城东、城南、城西、城北区块分别成交58套、80套、60套、62套，生态园区则成交住宅类二手房8套。
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