小区私自加建的业主不少。记者徐彦摄
浙江在线12月13日讯 前天晚上10点左右，家住滨江风景蝶院3幢2单元801的租户卫先生抡起榔头，愤怒地砸向露台顶部——那一块楼上房东用木板、钢筋和混凝土搭建起来的“阳台”底部。在上周五之前，这里还是中空的露台。
楼上房东于女士旋即报警。楼上楼下的矛盾再次升级。
“没有经过我的允许，楼上的房东就在我的头顶上加装阳台，这些天的噪音严重干扰了我的正常生活，而且侵犯了我的采光权。而且这个私自搭建的阳台到底安不安全，万一哪天塌下来怎么办？”昨天，打进本报热线的邬先生依然十分恼火。
楼上浇水泥，露台一片狼藉
情况是否确实如邬先生所说？昨天下午，记者来到风景蝶院小区了解情况。邬先生夫妻和卫先生夫妻合租在3幢2单元801室。
记者见到，801室的露台上堆满大量的混凝土碎块，还混杂着一些碎木板。抬头朝上看，一个纵横交错的钢筋框架搭设了一个顶部。
仔细观察，该楼盘朝南的阳台为错层设计，奇数层的露台位于西侧，而偶数层的露台位于东侧，上下层的露台刚好错开。所以901室在801室的露台上浇筑水泥，用玻璃包起来，可以重新搭出一个南向阳台。这样一来，901室就可以享受2个南向阳台。
"从上周五开始，楼上的房东在没有跟我们商量的情况下，突然开始在我们露台的顶上浇筑，搭建阳台，从他们已有的阳台延伸到我们的露台上空，架了一个木头模板。”卫先生说，当天，他们就与小区物业联系并提出抗议。在物业的干涉下，楼上的业主暂时停工了。
没想到本周一上午，楼上住户又继续动工：在模板上铺设钢筋，然后开始浇铸混凝土。卫先生他们再次交涉，但楼上依旧我行我素施工，已接近完工。
“敲敲打打的，还要钻孔，噪音很大，严重影响我们白天的生活。我老婆怀孕已经8个多月，就快要生了，每天被吵得没办法在家休息，所以白天只好出去，晚上才回来。”卫先生叫苦不迭，最夸张的是，浇筑混凝土的时候，泥水顺着墙壁流下来，弄得露台里一片狼藉。
小区内扩建阳台的业主不少
记者看了下，类似加建阳台的住户，在小区里随处而见。仅在3幢2单元，粗略数一下，就多达六七户。
那些加建阳台的楼下住户都没有意见？“这个楼盘空置率较高，到现在还有很多房子没卖掉。有些业主买了房子就开始动手加建，楼下还没人住呢。”卫先生说。
小区的物业保亿物业有限公司的主管杨先生，对这事一脸无奈，“在接到卫先生的投诉后，我们已经向楼上的业主发出了违章整改通知书。但是他们不理不睬，我们只能劝阻，但没有执法权，真的也没有办法。”周二上午，卫先生打了110报警电话，但是违章建筑不属于民警管辖范围。周二下午3点左右，接到卫先生的投诉电话，滨江区城管中队的工作人员赶到了现场。
“这种搭建的阳台涉嫌违章建筑，但是违章建筑要由规划局来认定。我们已经在准备文字材料和照片发给滨江区规划局。如果一旦认定为违章建筑，再根据相关的法规进行处理，该拆的就拆。”滨江区城管中队副中队长胡建平说。
面对记者的采访，901室的房东于女士说：“现在反正已经被拆掉了。要说这是违章建筑，小区里那么多加建的，怎么人家不管？”
错层设计的露台存在隐患
有不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者，错层阳台的设计，在隐私性和安全性上存在一定的隐患，客观上也给业主私自搭建阳台提供了方便。“有些开发商在卖房子的时候，就会跟业主说，你将来把阳台扩建一下，使用面积就加倍了，但是并不计入房屋面积中去。”
业内是否存在这样的“潜规则”？这样的阳台到底是否安全？记者请教了浙江工业大学建筑设计院设计师李俊。
“一般来说，阳台上是有顶的，要将实际面积折半后算入房屋的建筑面积；而露台是没有顶的，两层挑空，不计入建筑面积的。这种错层设计的阳台，也是开发商常用的一种‘偷面积’的做法。”
李俊说，严格来讲，在现有的建筑上加建，需要找有资质的设计院来设计正规的图纸，还要报给相关部门审批通过。原来的结构体是否允许加建？能够承载多大的负荷？如果原有结构不允许加建，那么需要先进行加固，同时，对施工方的资质也是有要求的。
但是在现实中，除非是规模很大的加建，比如在屋顶上加建个一两层，会找比较正规的设计院和施工队。很多规模较小的加建，房东根本不会走这么麻烦的程序，而是自己找个装修工程的施工队来施工，这样一来，安全性就很难控制了。
“原本露台上只有一个水泥框架，现在要在上面搭建一个阳台，原来的框架结构能否承受阳台的自重？还有阳台上的载荷有多大？如果要加建，这些都要重新计算过，并且要原来的设计方确认过才能保证安全。”李俊说。
错层露台问题多
杭州楼盘兴起“错层”潮，是从2008年开始的。很多楼盘的这种错层露台设计，带来的首先是安全问题。相错的露台，导致楼上的可以很轻松跳到楼下那一层露台，客观上方便了小偷行窃。
还有私密性问题。楼上住户在自家露台上一低头，就可以将楼下住户的露台甚至客厅或卧室靠飘窗的部分一揽无余。于是，这让不少买进露台房的业主，不得不将”封露台并扩建阳台“作为解决办法。
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