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错层设计造成私自搭建成风 阳台搭在楼下露台上
2012年12月13日 06:00:58

  小区私自加建的业主不少。记者徐彦摄

   浙江在线12月13日讯 前天晚上10点左右,家住滨江风景蝶院3幢2单元801的租户卫先生抡起榔头,愤怒地砸向露台顶部——那一块楼上房东用木板、钢筋和混凝土搭建起来的“阳台”底部。在上周五之前,这里还是中空的露台。

  楼上房东于女士旋即报警。楼上楼下的矛盾再次升级。

  “没有经过我的允许,楼上的房东就在我的头顶上加装阳台,这些天的噪音严重干扰了我的正常生活,而且侵犯了我的采光权。而且这个私自搭建的阳台到底安不安全,万一哪天塌下来怎么办?”昨天,打进本报热线的邬先生依然十分恼火。

  楼上浇水泥,露台一片狼藉

  情况是否确实如邬先生所说?昨天下午,记者来到风景蝶院小区了解情况。邬先生夫妻和卫先生夫妻合租在3幢2单元801室。

  记者见到,801室的露台上堆满大量的混凝土碎块,还混杂着一些碎木板。抬头朝上看,一个纵横交错的钢筋框架搭设了一个顶部。

  仔细观察,该楼盘朝南的阳台为错层设计,奇数层的露台位于西侧,而偶数层的露台位于东侧,上下层的露台刚好错开。所以901室在801室的露台上浇筑水泥,用玻璃包起来,可以重新搭出一个南向阳台。这样一来,901室就可以享受2个南向阳台。

  "从上周五开始,楼上的房东在没有跟我们商量的情况下,突然开始在我们露台的顶上浇筑,搭建阳台,从他们已有的阳台延伸到我们的露台上空,架了一个木头模板。”卫先生说,当天,他们就与小区物业联系并提出抗议。在物业的干涉下,楼上的业主暂时停工了。

  没想到本周一上午,楼上住户又继续动工:在模板上铺设钢筋,然后开始浇铸混凝土。卫先生他们再次交涉,但楼上依旧我行我素施工,已接近完工。

  “敲敲打打的,还要钻孔,噪音很大,严重影响我们白天的生活。我老婆怀孕已经8个多月,就快要生了,每天被吵得没办法在家休息,所以白天只好出去,晚上才回来。”卫先生叫苦不迭,最夸张的是,浇筑混凝土的时候,泥水顺着墙壁流下来,弄得露台里一片狼藉。

  小区内扩建阳台的业主不少

  记者看了下,类似加建阳台的住户,在小区里随处而见。仅在3幢2单元,粗略数一下,就多达六七户。

  那些加建阳台的楼下住户都没有意见?“这个楼盘空置率较高,到现在还有很多房子没卖掉。有些业主买了房子就开始动手加建,楼下还没人住呢。”卫先生说。

  小区的物业保亿物业有限公司的主管杨先生,对这事一脸无奈,“在接到卫先生的投诉后,我们已经向楼上的业主发出了违章整改通知书。但是他们不理不睬,我们只能劝阻,但没有执法权,真的也没有办法。”周二上午,卫先生打了110报警电话,但是违章建筑不属于民警管辖范围。周二下午3点左右,接到卫先生的投诉电话,滨江区城管中队的工作人员赶到了现场。

  “这种搭建的阳台涉嫌违章建筑,但是违章建筑要由规划局来认定。我们已经在准备文字材料和照片发给滨江区规划局。如果一旦认定为违章建筑,再根据相关的法规进行处理,该拆的就拆。”滨江区城管中队副中队长胡建平说。

  面对记者的采访,901室的房东于女士说:“现在反正已经被拆掉了。要说这是违章建筑,小区里那么多加建的,怎么人家不管?”

  错层设计的露台存在隐患

  有不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者,错层阳台的设计,在隐私性和安全性上存在一定的隐患,客观上也给业主私自搭建阳台提供了方便。“有些开发商在卖房子的时候,就会跟业主说,你将来把阳台扩建一下,使用面积就加倍了,但是并不计入房屋面积中去。”

  业内是否存在这样的“潜规则”?这样的阳台到底是否安全?记者请教了浙江工业大学建筑设计院设计师李俊。

  “一般来说,阳台上是有顶的,要将实际面积折半后算入房屋的建筑面积;而露台是没有顶的,两层挑空,不计入建筑面积的。这种错层设计的阳台,也是开发商常用的一种‘偷面积’的做法。”

  李俊说,严格来讲,在现有的建筑上加建,需要找有资质的设计院来设计正规的图纸,还要报给相关部门审批通过。原来的结构体是否允许加建?能够承载多大的负荷?如果原有结构不允许加建,那么需要先进行加固,同时,对施工方的资质也是有要求的。

  但是在现实中,除非是规模很大的加建,比如在屋顶上加建个一两层,会找比较正规的设计院和施工队。很多规模较小的加建,房东根本不会走这么麻烦的程序,而是自己找个装修工程的施工队来施工,这样一来,安全性就很难控制了。

  “原本露台上只有一个水泥框架,现在要在上面搭建一个阳台,原来的框架结构能否承受阳台的自重?还有阳台上的载荷有多大?如果要加建,这些都要重新计算过,并且要原来的设计方确认过才能保证安全。”李俊说。

  错层露台问题多

  杭州楼盘兴起“错层”潮,是从2008年开始的。很多楼盘的这种错层露台设计,带来的首先是安全问题。相错的露台,导致楼上的可以很轻松跳到楼下那一层露台,客观上方便了小偷行窃。

  还有私密性问题。楼上住户在自家露台上一低头,就可以将楼下住户的露台甚至客厅或卧室靠飘窗的部分一揽无余。于是,这让不少买进露台房的业主,不得不将”封露台并扩建阳台“作为解决办法。

  
来源: 浙江在线-钱江晚报 作者: 记者 黄敏 实习生 俞海玉 编辑: 马岩竹
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