浙江在线12月17日讯 乐观者表示,西湖民宿投资遭遇的是十年黄金期:天时地利,投资门槛适中,中央对“三公”消费的控制对于自掏腰包的民宿消费者而言几无影响。但民宿的短板也很明显——房租吃不消。隐居西湖品牌创始人黄严告诉记者,当每平米的日租金超过2.5元,民宿就很难经营了。目前,杭州景区的房租已经接近这个水平。
民宿投资,且慢称十年黄金期
隐居西湖创始人:房租是民宿做大的“阿喀琉斯之踵”
半路出家的民宿老板们容易遭遇“理想丰满,现实骨感”的尴尬。“民宿的天花板很明显,说白了,就是一幢房子能做多少个房间。目前,杭州各家民宿的主流价格就是200元到400元,以这个价格去算,多做一个房间,营业额能相差近10万。”一位民宿老板表示,房价再要往上走,装修成本就不是一、两百万这种级别了,投入还得更大,风险也就相应增加,“不过,刚开始做的老板,拿房没有经验,经营一段时间后会深有感触,房间数量就是民宿的天花板。”
“这行干得好的人有,干不下去的人也多。”陈飞是白乐桥“那边客栈”的老板,经营了一年,冷暖自知,“去年我租下来,房租就要18万一年。两层半的房子,240方的面积,为了保证舒适度,只做了6个房间。”
“当时花了70多万装修,再算上第一年的房租,初始投入加起来也要近百万。”陈飞说,白乐桥的假日经济很明显,周五、周六房间爆满,需要提前三天预订,周日到周四,冷清下来,入住率在5成左右。“每月盈余一两万,一年下来20万,算算也要四五年回本。”
以目前的硬件装修条件,陈飞可以把房价定在200元~400元之间,房价再要调高,市场未必买账。“如果房租再涨,我应该吃不消了。”陈飞坦言。
除了房租,客源也是民宿发展的短板。一位连锁快捷酒店负责人在接受采访时表示:“民宿的客源主要依托的是在线旅游平台(OTA),像携程、艺龙旅行网这些,收费是很高的。我们算过,借助OTA和自己做直销,两者的成本相差11倍。民宿本身利润不高,伤不起。”
记者在采访时了解到,民宿的网络预订率一般占五成以上,而OTA的收费要占到营业额的10%左右(根据各家酒店的议价能力而不同)。等于说,100万元的营业额,有10万元是给OTA的。也有老板想出个法子,在名片上印上淘宝店址,告诉第一次住店的客人下一次到淘宝店订房。不过,记者找到这些网店,信用度都不高。“在线旅游平台这两年营销推广力度很大,价格战也打得很激烈,用户粘性还是不错的。很难撼动。”业内人士表示。
“如果能控制在两到三年回本的,老板的成本管控已经做的非常出色,一般来说,四五年应该对民宿来说是一个健康的回报期。”黄严表示,民宿并不是一个利润很高的投资品,如果老板有想法,能耐得住寂寞,倒是一个既享受生活又能赚钱的生计。
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