浙江日报杭州1月27日讯
今天,国家统计局浙江调查总队公布我省2013年四季度新建住宅价格指数,至此,我省各城市2013年房价走势也已尘埃落定。尽管房价整体涨势依旧,但从环比变化看,还是出现了一些回稳和减速的信号。
2013年四季度,我省11个设区市城区新建住宅销售价格与上年同期相比上涨7.1%,涨幅比三季度扩大1.9个百分点。分月来看,由于受二季度以来房价上涨较快影响,10月至12月份浙江省新建住宅销售价格与上年同期相比分别上涨6.8%、7.3%、7.2%,11月后房价涨势趋缓。
“从这两年的趋势来看,2012年浙江房地产市场低迷,严格的限购、限价、限贷等宏观调控措施促使新建住宅销售价格下跌明显。”统计专家分析,这就使得2012年整体基期价格较低。而从2013年开始,宏观调控效果逐渐减弱,刚性需求释放,全省房地产市场开始逐步回暖,这些都表现在了市场成交量增长强劲,环比价格持续上涨,“再加上前面说的2012年四季度基期价格较低的影响,共同导致了2013年四季度我省新建住宅销售价格与上年同期相比涨幅较大。”
分城市来看,11个市城区房地产市场分化明显,新建住宅销售价格同比趋势形成鲜明对比。杭州市上涨10.9%,金华市上涨7.4%,宁波市上涨6.8%,涨幅居前3位。
与全国其他城市相比,从前不久国家统计局公布的全国70个大中城市新建住宅售价指数来看,2013年12月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格的同比涨幅连续4个月超过20%。
而受房源供给大幅增加、民间借贷风波影响的温州市,新建住宅销售价格除5月、6月环比小幅上涨以外,几乎呈现逐月下跌局面,四季度比上年同期下跌1.8%。
自2012年初以来,温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市,这种情况一直延续至今。跌得最惨的,当属豪宅。温州龙湾城市中心区的“万科·龙湾花园”楼盘,曾经均价超过2.7万元/平方米,目前的价格在1.8万元/平方米左右。曾经的楼王“绿城·锦玉”,市场均价一度飙升至8万元/平方米,目前均价在4.5万元/平方米。
中原地产分析人士表示,全国楼市已经出现明显分化,一线城市和部分二线城市聚集了过多资源,需求集中,而供给和存量相对短缺,因此房价易涨难跌。而不少三四线城市此前大量供地,再加上投资需求旺盛,导致市场供大于求,房价出现滞涨局面,部分区域的风险将有所增加。
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