浙江在线台州频道3月14日讯 (记者王思远 罗亚妮)  2014年台州楼市的走向，牵动着不少购房者的心，媒体、专家、业内人士都有很多猜测。今年春节过后，杭州个别楼盘的降价消息又如一枚重磅炸弹在业内炸开，随后，中国指数研究院3月5日发布的百城房价指数显示，2月份台州房价下跌3.48%领跌全国。2014年，台州房价真的会下跌吗？“狼”真的来了吗？围绕着种种问题，我们采访了拥有多年房地产研究经验的台州广播电视大学教授陈耸，听听专家怎么看待2014年台州房地产的走势。

　　记者：中国指数研究院3月5日发布的百城房价指数显示，2月份台州房价下跌3.48%领跌全国。针对这一数据您怎么看？

　　陈耸：2014年2月份台州商品房住宅主要成交量在房价比较低的地区，如温岭和临海的乡镇，成交主力楼盘如温岭西溪山庄九龙园(均价12900元/平米)，临海星湖花城(均价5250元/平米)，主城区基本没有新楼盘成交体现。2月份台州整体成交的楼盘价格比较低，所以拿着这个成交价来说台州房价下跌3.48%，我认为不是很客观。但这一数据在一定层面上也反映出台州低价的楼盘成交相对比较好，但并不能说明没有高价的楼盘在售。

　　记者：年后杭州等城市房价局部出现大幅下滑，一时间楼市将崩盘的舆论甚嚣尘上。请问您如何看待2014年台州房地产的形势呢？

　　陈耸：杭州大桥西板块的商品房供应量很大，这个区块供应量远远大于需求量，出现降价很正常，这属于企业的个人行为，并不代表整个市场。再者，杭州核心板块的楼盘价格一直在涨，比如说杭州的学区房，武林商圈周边等。我认为2014台州楼市总体上比较稳定，但不排除个别楼盘出于自己营销的目的低价入市，我个人认为台州楼市不会像杭州一样出现大幅度降价的现象。

　　记者：2013年台州土地市场非常火爆，请问您如何看2014年台州土地市场？

　　陈耸：我认为台州2014年土地市场不会太好，2013年看上去土地成交面积很大，但其实价格不高，基本是在保留价的基础上成交，如果要打破这个格局，主要看有没有外来开发商的介入。2013年我们知道有个万达，我觉得2014年万达会掀起一波台州商业地产高峰，但是万达销售重点不太可能全部放在商铺上，万达的销售很有可能会放在住宅上。作为台州中心城区的第一个销售的城市综合体，万达的品牌实力大家还是会认可的，住宅主要还是看万达采取哪种营销策略。

　　记者：全国政协委员、住建部部长姜伟新在回答记者楼市政策走向时抛出“双向调控”的四字谜，请问您对这个问题怎么看?

　　陈耸：我认为我们的政府是不太愿意表态房价，这是表示对房价市场规律的尊重，市场和行政一起调控。政府做保障房，一个是廉租房，一个公共租赁房，还有一个是共有产权房，这样可以解决低收入者住房问题。双向调控另一方面应该说政府认识到了现在中国房地产已经是一个发展不均衡的市场了，所以未来对一线城市应该还是调控，但是对于一些已经出现供大于求的二、三线城市，很有可能会放松调控。

　　记者：现在市场上购房者观望情绪非常浓，您能否为广大购房者提供一些建议？

　　陈耸：我觉得购房的关键是找好定位，以及预算。如果说为了生活便利，那你就在合适的区块找楼盘。希望房产市场出现价格大跌的情况，可能性不大，一旦有需要的区块出现优惠措施，应该及时把握。大家都在观望的时期，资源稀缺的房子要保值升值，可以选择在适当的时间出手。