限购松绑

　　两会期间，温州市市长陈金彪对外表示，“温州房地产泡沫已得到充分挤压，价格压缩的可能性不大，建议国家实行差异化楼市调控政策。”这一信号，令当地业内人士颇为期待。

　　半个月后，一份对当地市场最新房产政策的解读，当下正在温州业界小范围流传。其中包括的内容有：

　　在温州市区三区内没有二套以上住房，都可在温州购房。温州以外无论有几套住宅，在温州购房不限购；

　　公积金贷款最高评估价不可超过18000元/平方米；

　　公积金曾有贷款记录，还清后再贷款按首套计算可贷70%。90平米以下首次部分房产可贷80%，公积金贷款和商业贷款是分开的，也就是说只要温州没有房，无论在外地的公积金贷款是否还清，商业贷款都按首套计算，同样，如果温州或外地有房，无论贷款还没还清，只要公积金没贷款，办理公积金贷款时都按首套计算；

　　夫妻婚姻状况发生变化的，产权必须变更，以下两种情况除外：一、婚前买的房产，但能提供初婚证明的，二、婚后房产，结婚证登记日期在产权证登记日期之前的；

　　学区房报名需在4月30日前完成，购置60平米以下房产的，三区以外是不能将户口迁入的，三区以内可以迁入户口，但入学区需产权满三年后；

　　现所有住宅性质房产交税评估价大概在原评估价基础上已下调10%至20%左右。

　　“这基本上是住建委牵头制定相关方案草案的主要内容，但不能确定是否得到了上级政府的认可。在有关措施正式出台之前，一切仍是未知。”周德文说。

　　这已经是温州第二次尝试完善“双限”在内的调控措施。

　　2013年8月，温州宣布2011年的限购政策实施之后，已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是两套。

　　周德文说，去年调整政策出来之后的一个月，当地二手房交易量直线上升，但此后又开始回落，“主要是大经济环境仍在下行，供求关系仍存在矛盾。”

　　公开数据显示，2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，温州商品房均价又滑至19374元/平方米。

　　在相当长的时间里，温州是全国70个大中城市中房价唯一下跌的，这个势头并没有被止住。

　　“没有人能预测底在哪里，政府向我们征求意见，放开限购后房价会不会继续下跌？我认为不会，温州有一批改善性需求没有释放，如果有这么明确的市场预期，购买信心一定会增加。”置信房产副总经理姚汝林说。