浙江在线04月03日讯 因为属于不同的行政区划，一路之隔的两个毗邻楼盘，每平方米差价往往高达数千元。这样的现象，在杭州主城区与萧山、余杭交界的一些区域，可以说是屡见不鲜。更为夸张的是，杭州甚至出现了这样的现象，明明是同一个小区，却分属于两个不同的行政区划，二手房价格也有很大差距。
一脚油门差价三千
金盛曼城和戈雅公寓，这是毗邻的两个楼盘，两者的直线距离只有两公里左右，如果是开车的话最多也就3分钟，也就是“一脚油门”的距离。
可是别小看了这“一脚油门”的距离，却使得两者的二手房成交价格差距甚大。目前，戈雅公寓的成交均价12000元/平方米左右，而金盛曼城可以卖到14000-15000元/平方米。是金盛曼城的品质远高于戈雅公寓吗？显然不是。无论是开发商品牌还是楼盘规模以及户型和建筑品质，戈雅公寓都要远胜一筹。事实上在滨江，金盛曼城差不多可以算是售价最低的二手房了。
“金盛曼城属于滨江浦沿街道，而戈雅公寓属于萧山闻堰镇，两个楼盘的行政区划完全不一样。”二手房中介人员告诉记者，如果光考虑品质以及交通因素，戈雅公寓的身价至少要高过金盛曼城2000-3000元/平方米，但现在却截然相反。
由于冠山隧道打通之后，闻堰的不少楼盘与市中心的交通便利了很多，走隧道上钱江四桥只需要10分钟，这样的优势已经把一些滨江楼盘打败。虽然交通配套可以建造，可闻堰隶属于萧山的现实却难以改变。戈雅公寓的一位业主颇有些打抱不平地说：“就因为人家是滨江楼盘，而你是萧山楼盘，注定就不在一条起跑线上。即便是最好的闻堰楼盘，也要输给滨江楼盘。”
事实也确实如此。目前闻堰二手房市场中售价最高的绿城西子郁金香岸，高层公寓也只能卖到12000-13000元/平方米，而滨江二手房市场中几乎已经找不到15000元/平方米以下的价格。
一路之隔身价不同
同在城北板块的天鸿香榭里和万科北宸之光，因为“出身”不同，自然也就体现到了产品身价上去了。
天鸿香榭里位于十字港河以南，万科北宸之光位于十字港河以北，而十字港河正好是拱墅区和余杭区的分界线。也就是说，尽管这两个楼盘隔路相望，但是天鸿香榭里属于拱墅区，万科北宸之光属于余杭区。
这两个毗邻楼盘，如果不考虑户口因素，在价格相差不多的情况下，大多数人都会倾向于北宸之光。万科北宸之光毕竟是大牌开发商，品质有充分保证，而且楼盘体量大园区配套丰富。不过，万科北宸之光的价格却卖不过天鸿香榭里：去年8月万科北宸之光首开均价14800元/平方米，天鸿香榭里均价17000元/平方米。2月底大幅降价后，天鸿香榭里均价13800元/平方米，户型选择余地并不大，如果考虑到万科北宸之光是精装修房源，降价之后的天鸿香榭里售价仍高于万科北宸之光。
在三墩，属于余杭区的协安蓝郡与属于西湖区的金地自在城，也曾遭遇过这种“不对等”的竞争。论地理位置，协安蓝郡位于古墩路路口，相比金地自在城稍胜一筹，但是协安蓝郡的售价却一直比金地自在城低5000元/平方米左右。
同一小区两种房价
即便是同一个开发商同一个小区，因为属于不同的行政区划，房价也会有很大的差距。
三墩知名大盘亲亲家园，就是这样的一个典型楼盘。亲亲家园共分四期开发，其中一期、二期、三期属于余杭区，四期却属于拱墅区，这就造成了同一小区两种截然不同的价格。
“亲亲家园一期、二期、三期二手房成交均价14000-15000元/平方米，四期也就是幸福里的成交均价大概要贵1500-2000元/平方米。四期属于拱墅区，一些对户口在意的购房者，愿意出更高的价格去买。”华邦地产幸福里门店经纪人吴先生告诉记者。
而过了年中，亲亲家园四期与一、二、三期的差价有可能还会进一步拉大。“目前幸福里的房子还没有满5年，6、7月之后会有一些房源满5年，而亲亲家园一、二、三期的房子都已经满5年，无需交营业税。到了下半年，幸福里的房子肯定还会更俏，价格自然也就会往上走。”吴先生说。
待遇接轨缩小差价
为什么萧山、余杭的楼盘，即便品质胜出一筹，身价却比不上主城区楼盘？原因很简单，目前萧山、余杭的户口待遇相比主城区还有一定的差距，而户口又决定着学区。主城区拥有萧山、余杭不可比拟的社会资源，主城区楼盘身价高，也就不难理解了。
不过，萧山、余杭融入主城区，这已是大势所趋。如果有一天萧山、余杭的户口待遇跟主城区完全接轨，会出现什么现象呢？萧山、余杭楼盘与主城区楼盘之间的差价，将会明显缩小。
2014年杭州市政府工作报告中提出：今年，以推进教育、社保、交通等公共服务一体化为先导，加快萧山、余杭两区与主城区的深度融合步伐。3月19日，杭州召开全市人力社保工作会议，提出2014年要推进萧山、余杭两区社会保障与主城区“一体化”发展，实现两区与主城区医保两定机构(定点医疗机构、定点零售药店)互认互通，统一两区与主城区的职工基本养老保险缴费比例和城乡居民社会养老保险基础养老金标准。
社保和医保是户口待遇的重要组成部分，一旦社保和医保实现接轨，这也意味着萧山、余杭与主城区之间的户口待遇差别，已经大大缩小。当然，相比社保和医保，教育资源实现并轨的路还很漫长。不管怎么说，这将是萧山、余杭真正融入主城的历史性一步，也将对楼市格局产生不小的影响。
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