浙江在线4月23日讯 至今年3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%，即使按去年月销售5800套的速度，也需要13个月左右才能去库存。

　　而今年一季度，杭州市商品住房成交刚过万套，为10112套，如果按照这个消化量估算，去库存的时间更要大大延长。

　　昨天，杭州市举行2014年一季度经济形势分析会，杭州市发改委分析说：“杭州房地产市场面临下行风险。”

　　杭州市区商品房库存同比上升36.2%

　　商品房成交均价同比下降11.3%

　　库存明显上升，成交量价齐跌，土地溢价下降，三个方面显示：杭州房地产市场面临下行风险。

　　库存明显上升：截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。

　　成交量价齐跌：一季度全市商品住房成交10112套，面积110.7万平方米，同比分别下降37.8%和39.1%。市区商品住房成交均价15388元/平方米，同比下降11.3%。而据中介公司反映，二手房价格已经出现微跌，幅度在5%左右。

　　土地溢价下降：一季度主城区地价平均溢价率为9.3%，较去年平均20.9%的溢价率有较大回落。今年2月和3月，余杭、萧山出让价均无现场书面竞价，其中一块地以楼面价8017.54元/平方米成交，与半年前出让的相邻地块相比，价差达1812元/平方米。

　　杭州市发改委提醒，“从一季度数据看，地方财政收入中，房地产相关税收占比达29.7%；固定资产投资中，房地产占比达45.9%；实到外资中，房地产资金占比达69%；房地产行业与杭州市经济发展息息相关。”

　　部分企业互联互保或引发资金断裂风险

　　“资金难”有从中小企业向大企业蔓延趋势

　　本周一，有省外媒体发文称，“杭州萧山不少企业因为涉及互保遭遇金融困境，资金链明显趋紧，民企重镇沦为‘信贷危险区’。”

　　“部分企业互联互保可能引发资金断裂风险。”昨天，杭州市发改委表示，“今年以来，杭州市资金断裂、互保圈困局等叠加风险还在持续暴露，资金难现象有从中小企业向大型企业蔓延的趋势，金融风险有从金融领域向实体经济蔓延的趋势。”

　　受资金链断裂的影响，部分企业停产现象时有发生，如萧山荣达集团，是纺织化纤行业的较大企业，因资金链问题已全面停产。因此，个别企业资金断裂值得关注。

　　据全市重点企业监测显示，资金宽裕指数为47.5，较上个季度下降了0.9个点；负债率占资产比例超过60%的企业达到42.%，较上个季度提高了1.1个百分点。

　　不良贷款有所增加。一季度杭州市不良贷款总额308.86亿元，较上年增长9.5%。同时，不良贷款率有逐步扩大的趋势，一季度达1.54%，虽杭州远低于全省1.91%的不良率，但有逐步走高的趋势。

　　金融纠纷案件增加较快。杭州市法院新受理金融纠纷案件1.2万多件，同比增长15.2%。

　　受限牌影响，一季度杭州汽车零售额过百亿

　　生猪价格一路走低，家禽养殖业遭遇重创

　　杭州市总体呈现“开局平稳，压力加大”的基本特征。一季度主要经济指标较去年同期有所回升，出现了许多积极变化，但发展面临的困难和压力也在加大。

　　受汽车限牌影响，消费需求提前透支，一季度杭州市汽车零售额118.57亿元，同比增长57.8%，汽车消费拉动社会消费品零售额增速11.5百分点，扣除汽车限牌因素，其他社会消费品零售额增长为9.2%，考虑到限牌政策的后期影响，下一阶段社会消费品零售额将明显回落。

　　一季度餐饮业继续回暖，实现住宿餐饮业零售额87亿元，同比增长5.8%，增幅同比提高6.1个百分点，较去年全年提高2.5个百分点。

　　畜牧业遭遇严峻考验，畜牧业生产进入下行通道，生猪价格一路走低，从去年12月的16.92元/公斤跌至今年3月的12.06元/公斤，下降幅度高达30%。

　　同时，受H7N9疫情影响，家禽养殖业遭遇重创，杭州市家禽养殖存出栏同比分别下降了10.3%和13.4%。