从2月底大城北启动降价至今，杭州大部分区域出现了一定程度的打折优惠。但当前的打折力度并没有显著提升成交量，这使得当前楼市仍处于低迷状态。

　　各大板块的具体表现，也验证了这个局面。今年1-4月，杭州多数板块价格保持在正常波动之间，部分降价较早板块，在带动一波成交行情后，最终也重归平静。

　　为让购房者更加了解楼市走势，我们从杭城四大方向，各挑选了一个热门区域，为你详解板块现状。我们发现，楼市低迷之下暗流涌动，打折优惠楼盘或将越来越多。

　　(备注：其中4月成交指的是4月1日-22日)

　　大城北：一波降价后重归平静

　　作为马年楼市降价的始作俑者，大城北算是打响了最有成效的一枪。

　　2月下旬，德信·北海公园以均价15800元/平方米推出“准现房清盘特惠价”活动，成杭城楼市首个降价楼盘。随后24小时不到，板块内另一楼盘天鸿香榭里，也加入降价行列，将售价从17500元/平方米调至13800元/平方米。

　　两大降价楼盘，显著带动了成交量回升。如图所示，3月大城北板块共计成交商品房662套，已接近1月成交水平。其中，两个降价楼盘贡献当月成交的近四成。

　　相比2月，3月成交均价也下降明显，整体降幅超1000元/平方米。至于1月同样较低(14463元/平方米)的成交均价，主要是由于当时滨江·万家名城低价入市，成交数百套房源所致。

　　不过，天鸿香榭里等楼盘的降价，并没有引发预想中的连锁反应。此后，除了耀翔·悦尚的低价首开后(均价14500元/平方米)，大城北板块的其他楼盘，采取了坚守。

　　在原有降价楼盘的成交量持续释放后，4月大城北整体成交量可能出现下滑，成交均价则可能回复原先状态。

　　当然，在近20个楼盘聚集的大城北，依然值得购房者关注。一是目前已经采取降价的天鸿香榭里等楼盘；二是屡次推迟开盘时间的宝嘉·誉峰等新盘。(备注：此处的大城北主要指石祥路以北上塘高架以西区域楼盘。)

　　城东新城：竞争激烈依旧坚守价格

　　在首波降价拉开序幕后，供应量庞大的城东新城，曾被视为下一个最有可能的降价板块。

　　据统计，目前该板块在售楼盘包括德信·东望、滨江·金色黎明、天阳·尚城国际、新中宇·维萨、世茂·东壹号、保利·梧桐语、杭钢·紫玉福邸、万科·紫台、远洋·心里、中国铁建·国际花园和锦润公寓，及中大·普升和招商·雍华府等在售将售楼盘。

　　然而，在不容乐观的市场环境下，城东新城的众多楼盘，未曾在价格上有所让步。数据显示，今年2-4月，板块成交量价平稳，其中价格维持在20000元/平方米左右。

　　在业内人士看来，城东新城之所以按兵不动，主要有两方面的原因。一是为抢夺有限的刚需客户，板块早在去年就已掀起一番混战。推出特价房源，甚至以12800元/平方米的起价首开；二是板块地价水平较高，楼盘调价空间有限。据统计，2013年板块出让的多宗宅地，成交地价主要在12000-14000元/平方米之间。

　　据快房网观察员了解，板块内多数楼盘并没有降价打折计划。也就是说，短期内城东新城的降价可能性很小。当然，随着火车东站周边商业配套的完善，城东新城仍是一个不错的置业选择。

　　滨江：优质住区或现更多实惠楼盘

　　就今年1-4月的量价表现来看，滨江与城东新城比较类似，均呈现平稳态势。但与城东新城不同的是，接下来的滨江，将有不少优惠楼盘入市。

　　作为与钱江新城隔江对望的板块，滨江的居住氛围相当不错，不仅有江景、丰富商业配套，还有地铁和成熟的品质楼盘。

　　因此，当滨江楼盘出现折扣优惠时，往往能引起购房者关注。与快房电商独家合作、位于一桥南的绿城·巧园，最近刚刚公布优惠措施——交2万减8万，89平方米户型总价135万起。短短几天时间，已有相当不错的认筹；同处该区域的德圣·银杏汇，推出交5万减10万活动，认筹情况也不错。

　　如果把区域范围扩大，与滨江相邻的钱江世纪城和开发区等板块，也可以看一看。如江南丽锦优惠后均价19000元/平方米。此外，金昌·春和钱塘、滨江·金色江南等楼盘，也值得关注。

　　大西溪：土地抄底刚需盘带动成交

　　从成交量价走势图看，大西溪板块的变化相当激烈。但实际上，大西溪并没有发生如图所呈现的急剧反转。这主要是因为大西溪的成交构成比较复杂，包括大量改善型和刚需型楼盘。当改善型房源成交比例高，当月成交价就会比较高，反之亦然。

　　以3月成交构成为例，当月富力·西溪悦居、西溪诚园、西溪华府、翡翠城、西溪融庄、和家园和西庐等中高端楼盘，占较高比例，成交价也达到了16642元/平方米；而到了4月，东海·闲湖城等刚需楼盘的放量，不仅带动了成交，也下拉了整体成交价。据统计，4月1日-22日，快房电商楼盘闲湖城以9016元/平方米的价格，共计成交了108套房源。

　　目前，大西溪板块部分刚需楼盘，正推出优惠措施。像闲湖城交2万减8万，首付8万起；微博公馆现房清盘特惠，存1万最高可抵9万，81平方米两房跃层，总价59万元起，再送车位一个。

　　另外，由于行情低迷，板块土地市场也受到了影响。本周一，板块内的未来科技城推出1宗宅地，由江苏新城在底价基础上加价2万元直接竞得，并未进入竞价程序。

　　买房

　　不能仅仅关注价格

　　为了改变当前的销售困局，最近杭州不少楼盘推出折扣优惠。不过，并不是每个打折楼盘都能收获成效。像某楼盘总价几十万就能买到一套大三房，却鲜有人问津；而有楼盘，推出部分优惠，就引来了购房者的追捧。

　　两个楼盘体现的其实是，购房者对待买房这件事的更加理性。在以前的楼市疯狂时期，大量普通百姓的关注焦点，通常集中在价格优惠这些方面，而不注重其它。当房价上涨时，一切都没有问题；而当价格出现波动时，楼盘的一些缺陷，就会被不断放大，随即产生房产纠纷和投诉。

　　这里面固然有楼盘自身的问题，购房者理性置业意识的淡薄，也是一个重要原因。试想一下，如果一套房子仅仅满足住的功能，而忽视了环境、便利、配套等方面的要求，那么不管你的房子价格有多低，相信最终都不会使人感到称心、舒心、安心。况且随着物质生活水平的提高，人们对生活质量的追求也越来越高，房子已不仅仅满足于居住功能。

　　所以，在打折优惠遍地的当下，购房者更应该从自身需求出发挑选房子，而不能仅仅看重价格这一因素。譬如，按经济实力挑选符合自己能力的房子；尽量选择离工作生活区域较近的房子；提前考虑特殊需求，选择一些学区或地铁盘；选择品牌楼盘和准现房，降低购房风险等。（都市快报）