浙江在线06月26日讯 6月22日，京杭大运河申遗成功，立刻演变成一场杭州房地产的狂欢。不出意料，这其中多数是对运河的消费，罕见对运河与人居关系的建设性提案。那么，在获益于世界文化遗产的同时，房地产业能否与运河有更亲切的对谈？
昨日，一份提前曝光的绿城·运河宸园景观概念方案，给了这轮地产“申遗热”一个惊喜。作为桥西核心区的最后一块宅地，运河宸园将倾绿城之设计智慧，以河埠、拱桥和漕舫等为元素，首创“运河风”园林景观。园中还将建造4栋民国风貌的中式联排。
未来，它不仅为业主营造一种“最运河”的生活，其建筑园林也将成为运河风光原汁原味的一个段落。
“申遗效应”迅速发酵
运河边的建筑生态引发担忧
“影响到运河景观天际线的建筑，不排除对其做降层处理。”几天前，京杭大运河申遗成功，杭州市城市规划院总工汤海孺第一时间表态，阐明运河遗产的保护思路。在他看来，运河边的建筑应以古朴为主，诸多欧式宫廷风格的住宅太有违和感。
近年来，杭州对运河景观的保护改造卓有成效，也推出了大量沿河宅地。不过，开发商大多只借运河为营销造势，罕有在建筑形态上对运河的呼应。各种法式、意式和Art Deco风格的住宅如雨后春笋般疯长，与一墙之外青石灰瓦、小楼长廊的运河老街，似来自两个不同的时空，从未有交集。
随着大运河申遗的成功，如何让住宅既适应现代的现实，同时又毫不声张地保持着城市的世系与血统，再一次成为人们关注的焦点。
汤海孺表示，有关部门将会针对现有的11个遗产点段，出台详细的控制规划，且每一段的保护主题和元素都不同，主要集中在建筑物的体量、高度、外观(包括屋顶、色彩)等方面的控制。
事实上，运河沿岸建筑的营造方式，不仅关乎世界文化遗产风貌的保护，也关乎居住者的心灵。对许多杭州人而言，昔日记忆在当代生活中的映射，才能带来一种最熟悉、安定的栖居方式。正如海德格尔(M.Heidegger)在《建·居·思》中所说：“通过河岸，桥梁给河流带来河岸后面的地景，它使河、岸、地互为邻居。”
所以，当绿城·运河宸园的一份景观概念方案浮出水面，那些花园中久违的青石板、河埠头，让众多业界人士都惊喜不已。据了解，这是杭州运河边第一次出现中式主题的住宅。
运河宸园微缩“湖墅八景”
致敬百年来的运河生活
绿城·运河宸园是桥西历史街区的最后一块河景宅地，总建筑面积约15万m2。主体是14幢绿城二代高层公寓。公寓高度10~18层，大面积石材干挂，低伏而疏朗。与桥西多数高层社区不同的是，运河宸园还设计了4栋民国风貌的联排住宅。
杭州运河拱宸桥一带的历史保护建筑，大多建于晚清和民国时期。运河宸园的这4栋联排，灰瓦重檐，素墙漏窗，间以精致古朴的木制槅门，正是在建筑上对百年前运河生活的一次致敬。“民国式联排”在绿城体系内也是第一次出现的创新产品。
在两种建筑风格共存的情况下，绿城景观设计团队试图分解本土地域的特色，把抽象出来的建筑符号进一步洗练，用一种个性化的语言作为现代与古典之间的调和剂。
他们一遍遍地踏访拱宸桥、高家花园、桥西直街和小河直街，在保存完好的地域文化遗存中，提炼出最具代表性的景观元素。比如运河人家取水、洗涤、停泊和交易时用的河埠，比如联通河两岸的各式桥梁，还有在京杭大运河上行驶了1000多年的漕舫。
最终形成的运河宸园景观概念方案，中心花园仍以度假情调的镜面无边际泳池为焦点，但8个组团花园却以河埠、拱桥和漕舫等为意象，穿插营造出昔日的“湖墅八景”，分别是：皋亭积雪、花圃啼莺、河塍晚翠、夹城夜月、陵门春涨、半道春红、江桥暮雨、白荡烟村。
“运河上多见的漕舫，本就是一种中式园林的元素。”绿城的设计人员表示。在古代，舫既是运输粮草的船只，也可以是水面上建造的船型构筑物，供人休息、游赏、饮宴。陆居非屋，水居非舟。在运河宸园的景观中运用，既意蕴深长，又有不错的参与性。
从上海玫瑰园到四季酒店
绿城对话城市文脉不乏先例
将空间与当地历史、地理与文化结合，以建筑和居住者真实对话，在绿城不乏成功的先例。
在上海绿城玫瑰园规划之初，绿城的国际设计团队便怀着一颗谦逊的心，走遍思南路、永嘉路、新华路和复兴西路等上海老洋房最密集的区域，寻访这座城市珍贵的财富和传世记忆。从马歇尔公馆的拿破仑头盔式老虎天窗，到盛宣怀住宅气度不凡的圆形巨柱，都记录在他们拍摄的1万多张照片里，同时成为上海绿城玫瑰园的优雅符号。
同样在上海，绿城的外滩黄浦湾则保留了原基地内的石库门建筑群，投入6000万元，将其改造成一个3000多m2的小区会所，包括红酒吧、艺术咖啡厅、小型美术馆等奢华配套。人们在这里既可以享受现代化的高品质生活，又可以看到记忆中的熟悉场景。
在西湖边，绿城以一个“全球最美”的四季酒店，复兴了这个世界文化遗产的建筑传统。西子湖四季酒店曾获得2010中国最佳设计酒店年度大奖，78间客房散布于西湖边的游廊、叠水、花木、亭阁之间；建筑和庭院的交错关系，使得客人每次打开客房门时，都能面对新一层庭院关系，获得与自然的顺畅交流。
如今，在杭州的第二个世界文化遗产大运河边，绿城又创造出与四季酒店迥然不同的中式形制，隐喻一个弥散在市井温情中的民国世界。
值得一提的是，绿城的设计团队对于中式建筑园林的材质、工艺和比例，有着极为深厚的理解。从一块青石板的打磨，到一棵水滨雪松的位置经营，无一不师法前人。
绿城首个全90m2精装住区
已与卖鱼桥小学签约
除了建筑园林风格的突破式创新，运河宸园的另一个显著标签是：绿城在杭州的第一个全90m2三房精装社区。
在运河宸园，90m2户型占到70%，全部做到精装三房，主要功能空间全明设计，大部分90m2房源实现了类一梯一户配置。这意味着，只要花200多万元，就能在市中心运河边买到一套绿城的全功能精装住宅。堪称绿城近年来最接市场“地气”的新盘。
绿城·运河宸园的出现，不仅弥补了本土巨擘缺席桥西核心区的缺憾，也将为桥西核心区的住宅开发划上圆满的句号。对青睐运河宸园的中产家庭而言，大运河带来的不仅是河居幽境，还有稠密得化不开的繁华配套。
运河宸园东距运河200米，毗邻运河广场，对望运河天地，西面还有规划中760亩的运河中央公园。其两公里生活圈内，公园棋布，食肆繁错，集萃娱乐、购物、休闲、商务、教育等多重繁华配置。规划中的地铁5号线巨州路站，距运河宸园近在咫尺；项目北侧更有运河水上巴士，提供立体出行方案。
特别是多数核心家庭最关注的学区，正是桥西运河生活圈的独有优势。目前，运河宸园已经与拱墅区最好的公办小学之一——卖鱼桥小学文澜校区签约。在项目附近，还有品牌幼儿园、杭州上海世界外国语学校和文澜中学等名校配套。
恬然矗立于运河西岸的运河宸园，就像一本故事书：引子仿佛自有唐诗的时代就开始了，运河、江南的天气、拱桥、青石板、粉墙黛瓦、大都市，一页页翻过，翻到了2014年的初夏。
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