单价2万4买进的房子，1万9卖出，男子：当时头脑一热……

　　“单价2.4万元不到买进，1.9万元左右卖出。”最近，记者在杭州临安中介处听到了多起房东亏本卖房的事。据说，该客户还是2021年在高点时以二手房买进的。

　　图源：视觉中国

　　不过，

　　由于当事人不愿过多提及，

　　记者又找到了

　　在临安亏本卖房的另一个案例。

　　中介说，在临安，

　　这样的案例比比皆是。

　　买房不总是赚的。

　　或许，这正是前两年头脑一热，

　　冲进临安买房者们的缩影吧。

　　冲进非限购区抢房

　　“当时那种行情下，大家都在买房。”2018年，阿刚身边的朋友纷纷进入杭州仅有的非限购区域投资买房。

　　坦率地讲，与阿刚一样，当时大部分去临安买房的都是想在短期内赚一笔。

　　“几个好朋友特意挑了一个周末，全家出动，开了好几辆车一起去买的。几乎都没怎么看样板房，就匆匆抓着销售下单。事后还开玩笑说，即使买亏了，也可以自住。”没想到，一语成谶，四年后，阿刚成了那个要亏本卖的人。

　　阿刚买的是青山湖科技城较早的一批新房——星悦城，现在看来也算是板块内的“体量之王”。

　　这个超过100万㎡的大盘，无论从商业配套，生活便利度以及与未来科技城的距离，都让阿刚心动，“即使行情再不好，这样楼盘应该比较抗跌吧。”和阿刚一行的几位朋友都抱着如此想法。

　　谁都不曾想到，5年都不到，已经要亏本出售了。

　　2020年底，阿刚买的花园洋房交付，房价220万元。

　　中介说，那会儿的投资客都是买小户型，走“短频快”路线，不过，阿刚却给自己留了一条“后路”，买126㎡带花园的洋房，“真不行，就自住。”

　　行情时好时坏，心里没底

　　临安市场一直被认为是杭州楼市“晴雨表”。特别是在行情下滑时，临安板块总是率先作出反应。

　　在中介的后台，我看到了阿刚前前后后调整的6次挂牌价。

　　虽然买进时才220万元，不过交付后阿刚就直接把挂牌价拉到了260万元，那时同小区挂牌房源太多，价格不一，短期内鲜有接盘者。

　　直到2021年年底，阿刚首次调价，价格从260万元降至248万元；此后半年间，价格又被调低了33万元，只剩215万元，价格比他买进时还低；这之后涨价了一次，不过立即在2022年7月、8月又两次调低价格，系统最后记录的挂牌价是200万元。

　　然而，市场仍在往不确定方向走。

　　图源：视觉中国

　　“房价9折，送车位”、“最低8.3折，到手净赚46万元”……

　　2022年，当阿刚在朋友圈看到中介不断地挂出打折信息，再也坐不住了。

　　此时，中介告诉他，如果已经打算亏本卖，就不要在乎“未满两年”等现状了，不如再降一些，找个有缘人接盘。

　　要知道，阿刚所买的大盘，总价在200万元以内的挂牌房源比比皆是，粗略统计有近千套。

　　挂牌房源多，二手房房价就很难有突破。经过了前两年的“淘洗”，现在接盘的基本都是自住客。特别是外地投资客，也不敢再轻易进入临安“淘金”了。

　　而事实证明没有卖不出去的价格，最终买卖双方将成交价锁定在195万元。

　　亏是摆在眼前的，阿刚决定长痛不如短痛。

　　怕砸在手里，忍痛割肉

　　行情真的说变就变。

　　数据显示，截至2022年2月底，临安新房已经连续5个月单月成交跌破1000套，就在2021年5月，临安还能单月成交超过4000套。

　　2021年下半年开始，临安的行情就急转直下，这种状态持续了约1年多，直到最近，临安的新房市场才稍有起色。

　　“说实话，当时和我一起买的朋友，好多还套在那里，每天在群里看他们的担忧，已经影响我的心态了，索性亏本卖掉。”阿刚说，早在2022年年初就已经暗下决心，要在当年把房子卖掉。

　　现在看来，阿刚的决定从某种意义上看是正确的。“我算了笔账，摊上时间成本，大概亏了20万元左右。但对比身边还在等时机出货的朋友，我不至于整天心焦。”

　　最近，阿刚看到杭州沿街商铺外摆开放了，他准备研究其中的门道，看看有没有商机，“上一个‘股’选错了，这次入市要格外小心。”