海棠花苑业主开挖的地下室

　　远洲墅别墅业主挖了个游泳池

　　拆违现场

　　去年，我们曾报道过太阳城月亮湾别墅区的业主用千斤顶抬高别墅，扩建地下室的事。昨天，椒江远洲墅和绿城海棠花苑又现别墅违建，违建手段五花八门，有人扩充地下室，有人给地下室建阳光井，甚至还有人私挖游泳池……好端端的别墅区，被整得像个大工地。

　　面对违建，椒江区综合行政执法局采取高压态势，昨天，执法队员对这两个别墅的违建进行了强拆。

　　院子下挖地下室，犹如“地下宫殿”

　　坐落在台州大道和体育场路口附近的远洲墅属于椒江高档别墅小区，内有独栋别墅及排屋300栋。违建现象主要集中在第一排的独幢别墅，别墅建筑格局为地上三层，地下一层，每栋别墅四周都有数百平方米的绿化。

　　在第一排的东边第一栋别墅，记者看到，近200平方米的绿地已经往下挖了2米左右的坑，坑里密密麻麻扎上了钢筋，看上去工程浩大，两名工人正在施工。

　　“这是在做什么工程，准备现浇地下室吗？”记者问。

　　“没有，没人做地下室，你们是干嘛的？”工人对于工程的用途，闭口不谈。

　　往西走，一栋别墅已经浇筑完地下室，院子重新铺好了。记者看到，在别墅建筑下面，已经有一层面积不小的地下室，业主又将房屋外面的绿地挖掉，又拓展成地下室，与原先的地下室连成一片。

　　站在平地上往下看，新挖的地下空间积满了水，整个地下面积大得惊人。

　　“别墅自带的地下室已经很大了，现在又扩充了约100平方米，高度要低于自带的地下室，估计是想作为储藏室吧。”现场的执法队员告诉记者。

　　而在远洲墅对面的绿城海棠花苑也属于高档小区，根据在售二手房信息查询，小区四合院别墅的售价近5万元/平方米，一幢513平方米的别墅，售价2500万元左右。

　　在该小区其中一幢四合院别墅里，现场挖出的基坑令人瞠目结舌，开挖的地下空间面积足有150平方米，院子里还建了一座楼梯通往地下室，下面俨然是一座“地下宫殿”。

　　挖私人游泳池，还给地下室装天窗

　　在远洲墅第一排的另一栋别墅，业主在院子里挖了一个私人游泳池，泳池深1.5米左右，面积约四五十平方米。泳池已经浇筑好，别墅也正进行装修。

　　绕到这栋别墅的北面，这里的地下室已经“重见天日”，业主掀掉地下室的顶，据称，这里打算做一个阳光井，增加地下室的采光。

　　昨天上午，随着挖掘机挥动的长臂，这栋别墅的违建部分开始被拆除。业主在现场表示，认可行政执法局的拆除决定，也愿意配合拆除。但对于建游泳池的说法，业主称，自己建的是养鱼池。

　　针对业主的违建行为，远洲墅物业负责装修管理的小陈也很无奈，“看到业主装修破坏原先结构，物业除了劝阻、发放整改通知书，向有关部门报告违法行为之外，根本管不了。”

　　行政执法：对于违建采取高压态势

　　昨天上午，在大型破碎机的一次次撞击声中，这两个别墅小区的违法建筑被一一拆除。

　　“别墅绝不允许改扩建，这两个小区的违建，在去年8月份前后我们就已经查过，这几栋别墅存在毁坏绿化带、扩充地下室的违法行为。执法局下达了通知书，要求自拆，业主非但没有拆除，有的反而进一步加大了违建面积，群众投诉强烈。因此，执法局组织人员对违法建筑进行了强制拆除，会一户一户拆掉，恢复原状。”椒江区综合行政执法局副局长洪汉海说。

　　对于违法建筑，洪汉海表示，严格执行“三改一拆”的有关要求，控制违建零增长。“最近，刚对新明半岛的5幢别墅的违建进行了拆除，违建不能形成气候。不采取高压的态势，违建的风气压制不住。”

　　律师：自家花园绿地扩建属于违法行为

　　别墅小区违建成风，除了业主对住房品质要求较高外，又不乏经济实力，所以热衷改建房屋。

　　有的业主认为，“我只是想有一个自己的理想家园，自己花钱在自己院子里改建，又没有影响到别人，为什么就是违法呢？”

　　浙江海贸律师事务所律师顾卫超表示，业主私自改扩建行为首先违反了《城乡规划法》，按法律规定，建设项目通过立项、备案、审批、建设、验收等一系列程序，业主私自改扩建没有经过审批，属于违法行为。另外，按法律规定，我国土地所有权属于国家，业主买下房子，得到的只是这块土地的使用权。整个土地资源，包括“自家花园”都是公共资源。个别业主无论是在本身建筑上的私自改建，还是在花园绿地上的扩建行为都是违法行为。