笔者从上月开始又走访市场，接触中介所老板、房地产开发公司工作人员，还有卖房人，向他们提出一个问题：“关系户”几乎切光了购房百姓的“奶酪”，这样的局面能否改变？如何改变？

　　大家都认为这是一个很棘手的问题，有的人称这是“关系户”搞的“隐蔽工程”。无论知内幕者，还是不大了解“关系户”近水楼台先得月具体情况的人，他们一旦打开话匣子，都对“关系户”的行为投反对票，他们之中许多人还能说出一些挺有见地的话。

　　我们很自然地讨论起房价上涨的诸多因素。一位被采访者将房价上涨的因素归纳为五个方面。

     炒者来钱快

　　一是地价上升。土地价格的高低在房价因素中比重占一半以上，地价增，房价必增，房地产开发公司不可能让利。除了地价，还有建材较明显地影响成本。

　　二是档次提高。房屋设计越来越上档次，所用材料日益讲究，配套功能不断升级，外观也越来越漂亮，这些增长的费用当然都加在房价上。


　　三是需求增长。城里青年人就业，农家子弟出校门后进城工作，看形势租房不如买房，他们便想方设法先买单身公寓，然后逐步升级。还有，许多人家想改善居住条件，纷纷筹划着买房。买的人多，自然拉动价格上升。

　　四是心理紧张。目前房地产开发商只卖期房，没有现房，大家感觉房源紧张，这对房价上涨有烘托作用。

　　五是炒得热闹。前些年股票抢眼，好多老头子老太太无事可做便去炒股，如今股市已经熊了很长时间，许多炒股的人早已转为炒房。看到炒房来钱快，参与的人自然愈来愈多，如今连不会算账的人也敢加入炒房队伍，炒得多热闹可想而知。大家都在炒，给人的印象是有利润空间，作为开发商，当然也要考虑增加房价。如此则水涨船高，一涨再涨。

   “关系户”是特殊投机者

    人们买房的目的大致可以分作三类：A类是置业消费者。他们买下房子是为了自己居住。B类是置业投资者。他们觉得将钱存于银行不如买了房子放着，银行目前利率低，而房子升值大大快于利息收入，这样心里踏实。本市某县百姓的心态很有代表性，那里人以房多为荣耀，以留下多套房屋给子孙为乐事。C类是置业投机者。其中就包括买房谋利的“关系户”。“关系户”能首先拿到房子，是特殊投机者，是置业投机者的“火车头” 。

   百姓语录

　　针对“关系户”的投机行为，笔者又随机了解了许多不同身份的人。尽管他们对这个问题的看法有许多共同点，回答的语言却各不相同。下面所列“语录”，有好些能直接听出说话人的身份。

　　“目前，60%左右的购房人其实是炒房人，而绝大多数一手房首先落入‘关系户’手中。国家或地方出台一些措施，限制房价上涨过快，减少金融风险，这对房地产市场的健康发展有一定作用。可是这些都不能遏制‘关系户’抢走百姓手中的‘奶酪’，只要房源紧俏，‘关系户’总要行动。”

　　“对我们来说，重要的是收到中介费，房子转手愈多愈快愈好，你付中介费愈爽气愈好。至于你是‘关系户’，是炒房人，还是正常来登记卖房的百姓，这无所谓。我们为买卖双方创造条件，提供方便，这就是社会效益。”

　　“我们老百姓一个个性情千差万别，但是想把自己的事情办好这一点是差不多的，掌权的、管事的当然也不例外。我们百姓如果有办法，也希望自己能够先买到房子，那些‘关系户’为自家筹划自然是出于本能。只是有的人手特别长，买了一套又一套，用来谋利，而普通百姓目前想买一套自己住都困难，这太说不过去了。这种行为应该受到谴责。”

　　“我看，这些‘关系户’都能说出‘正当理由’来买房，要么说自己住，要么说四亲六眷住，房地产开发公司的老总们又不得不买他们的账。开发房地产，需要打交道的部门实在太多了。政府部门的职能应该体现在两个方面，一个是监督，没有规矩不成方圆；第二当然是服务了。两者并重最好，可是有的掌权者一为主，二为次；有的甚至只见一不见二，想尽办法卡人，其目的很复杂……”

　　“一般的‘关系户’订了房子交钱，权大的却倚权不交钱，倒卖后再给钱———门槛精的就这么干，做的是无本万利的生意。这种谋利行为应该叫作‘隐蔽工程’吧！有的借口亲戚朋友相托，一而再，再而三地拿房子，以此发财。”

　　“许多部门都在请监督员，还广而告之，让全社会监督，这不错，‘以人为镜，可以正衣冠’。然而，监督的力度还很不够。”

　　“某些人总是想着捞钱，哪还有心思为群众多花工夫办事情？政府应当采取措施，限制这些人的行为。”

  　“我们百姓买房千辛万苦，而有本事的人拿手指一指，就能达到目的。这太不公平了。”

　　“据我们中介掌握的情况，最近台州已经有房地产开发公司对开盘方式实行改革，用拍卖的形式销售套房。即谁出的价钱高就卖给谁。不过，据内部透露消息，他们虽然这么做，其实还是留着一手，一些好的套房没有挂出来。你说，有的‘关系户’不摆平能行吗？”

　　“党和国家反腐倡廉，老百姓高举双手拥护。但是有些以权谋私者总是‘上有政策，下有对策’。某些人不收行贿的钱，却一套又一套地倚仗权力弄到房子，还要享受与众不同的低价。这些人从中捞到的钱财绝不是小数目。他们之所以能够轻轻松松地得手，就是钻了政策不配套的空子。政府官员的个人资产每年都应该审计，官员离任更要审计，这样才能将以权谋私的手看牢一点。说个简单点的办法，如果每次新开出楼盘，都将购房者的名单公布一下，一些人就会因此收敛一下自己拼命谋利的行为———还得加上一句，目标必须一个不漏才有效果。”

    “关系户”也有一说

    笔者还接触了几个“关系户”。他们说，以“关系户”身份拿房子，也有先后之分，这取决于身份的重要性。所拿到的房子好些或者差些，一般也与身份的重要性有关，当然与个人能耐也有关。拿到好房子的，当然是那些特别重要并且有能耐的人。谁重要，谁应该特别照顾好，房地产开发公司的老总心里都很清楚，并且会因时制宜进行调整。

    把“奶酪”还给百姓

　　凭借权力，近水楼台先得月，“关系户”当然开心，有人乐此不疲。然而，由此切走广大百姓的“奶酪”仅是问题的一个方面，更严重的是这种行为败坏了风气，降低了政府机关及其工作人员在广大群众心目中的威信。我们应该正视这个问题，必须正视这个问题！

　　新闻媒介上常常说起建设各种各样的“工程”，为民办实事，显然，老百姓最不需要的便是此类“隐蔽工程”，它与各种各样的“民心工程”背道而驰。

　　说到我们如何消除弊端，撤掉这个影响政府形象的“隐蔽工程”，把“奶酪”还给购房百姓，一位市场营销协会的负责人说，开发与销售分离是个大趋势。今后，各地将逐步实现房地产开发商只管开发，而房屋销售的事情统一交由销售公司操作。这话老百姓听了当然会感兴趣，因为这是购房的“利好”信息。消除这种弊端不可能一蹴而就，那么我们就通过变革现状，一步步降低“关系户”的影响力。