随着杭州经济的高速发展，越来越多的外资企业和合资企业进驻杭州，更多的集团在杭州设置办事处，也有更多的如外贸、广告等行业日益注重自己的公司形象。他们一般不需要买断产权或者因为企业的飞速成长，使他们更青睐于租赁高档写字楼。由此，一些纯租赁式写字楼在京津沪地区盛行，并在杭州黄龙商圈引起关注。

    据了解，目前黄龙商圈的黄龙恒励大厦、世贸二期，绿城世纪广场、嘉华国际商务中心都属纯租赁式经营模式。纯租赁式写字楼的以租为主的特性就促使这些写字楼必须有更高的含金量去吸引客户、留住客户，所以，高起点、优质的内外配套、更人性化的设计、更周全的服务构成了这些写字楼的独具魅力的内涵。这些写字楼不只具备5A智能系统，而且设计上更具前瞻力：比如，中央空调和室内空调的分离，解决了全国乃至世界上写字楼使用空调的通病；每个楼层具有电动气窗，解决了 “office综合症”的难题；大面积的中庭使在写字楼中仍然能享受到阳光的沐浴……这是记者调查纯租赁式写字楼时感受到的更具人性化的个盘设计。

    纯租赁式写字楼的定位不只决定了它们必须修好内功，而且在物业服务上也要更加周到细致。寻找品牌物业公司，提供尊贵物业服务，如客户入住后，不断回访征寻客户意见；提供客户金卡 ，把黄龙商圈的餐饮、娱乐资源整合起来，给业主一定的折扣；上门服务，如代办营业执照、订票服务……写字楼设置，酒店式服务，“顾客永远是上帝”，这也是这些纯租赁式写字楼大受欢迎的原因。

    为了吸引高端客户，这些纯租赁式写字楼在开发理念上往往能独辟蹊径：黄龙恒励大厦首创国际软办公主义写字楼概念，以“让工作健康起来”为开发理念，一改常见办公楼的冷峻 、生硬，以亲水、健康、休闲为主题，投入大量资金做足软环境文章，在大厦内建有室内游泳馆、健身房，嬉水池、并将包玉刚游泳池扩建在内。这样，业主和他们的客户就可以尝试在酒吧、休闲吧里进行商务会谈，甚至可以在游泳池、球馆等场所边运动边谈工作，除可在工作之余放松一下外，这里还将成为担纲良好人际沟通交流的平台。

    纯租赁式写字楼一般需要好的自然、人文环境为依托，以上海浦东陆家嘴为例，该区域高档写字楼集中，租赁占据了最主要的部分。已经成为包括外企、合资企业登陆上海的首选。而黄龙商圈因为周边有绵延起伏的宝石山、老和山作为天然绿色屏障，使办公的环境无可比拟。而且周围有成熟配套：浙大、黄龙体育中心、浙江图书馆、 浙江音乐厅奠定了黄龙商务圈的文化氛围，这些地理优势就已经成为国内外优秀企业进驻杭州挑选办公用地的一必备选择条件。

     纯租赁式写字楼作为杭州的新的经营模式利润怎样？据业内人士透露很可观。如果这些纯租赁式写字楼长租按45年期限算，开发商以市场价1万元每平方米的价位出售，平均每天的价位只有几角钱每平方米每天，而短租却能租到4.5元／天·平方米的价位。