前日，农行宁波分行金钥匙理财中心邀请了台湾淡江大学房地产投资研究员黄荣财先生，给投资者带来了一场《个人房地产投资技巧与监控》的专题讲座。

    从住宅开始

    房产投资有多种，有居住物业（如普通住宅、酒店式公寓、别墅等），有非居住物业（如商铺、办公楼、厂房等），有特殊产品（如烂尾楼等），还有土地。黄荣财认为：“对于一般的个人投资者而言，特别是初入门的投资者，选择住宅比较合适。因为像烂尾楼、土地，你必须有雄厚的资金实力，还要有处理的能力。而住宅对这方的要求并不高。”

　　注意供求关系

    投资房产首先要注意供需关系。“我看了宁波这几天的一些报纸，感觉这边的房子至少从表面上看还是供不应求的。不过我也注意到你们报纸在报道房产时用了‘末路狂奔’这样的字眼，说好些新楼盘，一到晚上灯光寥落，空置率相当高。而这几年开出来的房子大都在120平方米以上。我觉得是表面上的繁华盖住了真实的需求。总价太高，使一些真的想买房的人买不起，如果房产商能意识到这一点，开发一些中小户型，相信局面会好一些。”

    看三个价格

    投资房产要看三个价格，地价、售价和租价。“通常房地产在出现拐点时，先回落的是租价，其次是房价，而地价的反映是滞后的。还有，我发现现在个人投资者投资一手房的，75%不会去关心二手房的价钱，这个是很危险的。在一个区域内，次新房越多，对一个新楼盘定价的牵制程度就越高。比如一个新楼盘开盘要一万五，但旁边的次新房只要五千，你就得注意了，凭什么它贵那么多？不能只听销售人员吹。”