在土地和金融信贷的紧缩政策双重作用下，一度有些疯狂的浙江房地产投资热潮开始出现“退烧”迹象。浙江省统计局的最新统计数据表明，1-6月全省房产开发投资额502亿元，增长40.3%，增幅比1-5月回落了整整9个百分点。新购置土地面积已连续3个月大幅下降，1-6月降幅达到26.2%。土地开发投资额、新开工房屋面积及银行贷款增幅分别比1-5月回落了43、3.4和2.6个百分点。

　　衢州和台州回落最快

　　这次房地产投资趋缓不是局部现象，全省各地房地产开发投资速度均有不同程度的回落。1-6月，衢州和台州两市投资增幅分别比1-5月回落了28.9和19.8个百分点；宁波、嘉兴、湖州、绍兴和舟山五市回落幅度也在10个百分点左右；杭州、温州、金华和丽水市的增幅分别回落了3.5、3.8、0.5和7.1个百分点。

　　房产企业可能面临洗牌

　　随着银行对企业放贷的进一步收紧，房产企业对银行信贷资金的依赖不得不降低，因此开发投资项目资本金比例提高，部分房产企业出现资金紧张。于是资金雄厚的大型房地产企业将凸显优势，上半年统计数据表明，全省二级（含）资质以上企业开发投资比重达到21.3%，比一季度上升了3.5个百分点。随着银根紧缩政策持续发挥作用，这种趋势将越来越明显，房产开发企业将不可避免地面临一次洗牌。

　　开发商为资金回笼抢工期

　　房地产开发商为规避宏观政策变化带来的不确定因素，都在尽快回笼资金，抓紧项目建设进度。1-6月，全省建筑、安装工程分别投资292.5亿元和16.1亿元，分别增长48.1%和45.1%。房屋施工面积10076万平方米，增长36.6%。在开发投资总体回落的情况下，建筑安装工程却出现快速增长，专家认为这正是开发项目加快建设进度的实际表现。

　　房产销售也出现回落

　　在开发投资减缓的直接影响下，全省房产竣工面积出现下降，同比下降了5.6%，同时房产销售市场也出现回落迹象。调查数据显示，1-6月，反映当前市场需求的商品房预售面积1660万平方米，比去年同期增长32.9%，但增幅比1-5月下降了9个百分点，其中住宅预售面积1425万平方米，增长31.9%，增幅比1-5月下降了8.5个百分点。分析人士认为，房产销售的回落与房产投资减缓有一定关系，但不是惟一因素，因为目前购房者的观望心理、银行按揭门槛的提高都对房产销售有影响。