不说不相信，杭城写字楼如今跌入“熊市”，出现了日趋冷落的景象：大量写字楼“人去楼空”；一些新建的写字楼无人问津……闲置率已接近40%。持续低迷空置率高

　　据不完全统计，2001年全市写字楼开发投资近15亿元，预售面积达到30.93万平方米。2002年则在此基础上迈进一大步，仅五城区写字楼新开工面积105.41万平方米，市场投放量放大至40万平方米，比上年增长两倍以上。虽然去年写字楼销售有所减速，但预计今年到2006年的3年内，我市可能会有200万平方米以上的新写字楼进入市场，将超过此前10年的新楼上市总和。

　　面对写字楼的竞相投放，实际利用率却出奇低迷。记者连日采访了解到，城区大部分写字楼自建成之日起便一直空置，局部区域写字楼价格与住宅价格相比几近倒挂。如华浙、白马、世纪广场、兽王大厦等一些地段好、配套设施全的精品写字楼，不少承租方接连退租，纷纷撤离；就连黄龙、世贸中心等写字楼云集重地，租金也在步步走低，个别楼盘入住率甚至不到30%。另一很说明问题的现象是，前段时期国货路一带的未来商务区招投标，写字楼和办公用地意外流标；百井坊巷周边大片商务楼兴建规划，至今难以面市。种种迹象表明，杭城写字楼出售、租赁市场，已呈现曲高和寡、步履维艰的局面。英雄气短原因有三

　　作为企业和组织经营场所的“办公建筑”，写字楼是与现代产业共同发展起来的比较新的建筑形式。那么，是什么原因导致杭城写字楼“英雄气短”，出现如此尴尬的境遇呢？

　　业内权威人士把脉分析，认为主要有这样三个方面的因素：

　　首先与城市定位有关。杭州本来就是以旅游、高新技术和服务产业为主的城市，与国内外商户云集的北京、上海相比，我市既缺少世界500强的大公司，产业龙头企业又不多。就本地功成名就的企业而言，多数均自建有办公用房，一些大公司则早已分流至下沙、高新开发区。而非本土人士的地产投资者，他们大多看中我市的自然环境和人文气息，因此较之写字楼更倾向于投资住宅或商铺用地。

　　其次与商圈固定有关。我市多数资金雄厚、知名度高的企业早已进驻已形成气候的武林、黄龙、庆春区块，有固定的商业办公中心。这些区块交通便利、人群集聚、配套设施齐全，已达到了区域性的平衡，符合企业形象的设立和推广。所以，那里的写字楼相对好销并容易出租，其他区域写字楼只能自叹弗如。

　　再者与资金有关。对开发商来说，写字楼结顶工期比住宅长，销售旺季也比住宅滞后，脱销速度慢，资金回笼时间长，开发商要冒更大的风险，自然对后期回报期望值更高，价格相比同区域的住宅和商铺要高出许多，吓退了不少承租者。对承租方来说，最初入驻写字楼时，开发商给予优惠政策，减免一定的费率。过了优惠期，因没有能力支付高额的租金（包括物管费），只得选择退租或转租，从而造成大量写字楼过剩。

　　杭城写字楼供大于求已是不争的事实，何去何从，人们将拭目以待。