“开发商靠边站，自己集资在杭州盖一栋自己的楼。”昨日，记者在“住在杭州”网站看到了这一条极具人气的帖子，短短两天就有20多个人跟帖，讨论如何在杭州自己造一所房子。

    发起话题的网民在帖子中说：“集资建房如同自己种白菜自己吃一样，一个从没有‘种过菜’的人，采用原始方式的‘自给自足’。当然，原因只有一个，市面上的‘白菜’太贵了。”这位网民已经有了详细的思路、设想。简单说来就是，参与者共同出资注册一家公司，然后以这家公司的名义购买土地，选择设计部门、施工部门、物业管理，建起一座属于自己的楼。

    房价至少可便宜30%

　　“如果真的在杭州能行得通，我想第一个报名参加！”刚来杭州两年的邱先生对记者说，“以前在杂志上看到过美国有这样的做法，而且得到了政府的支持；就是不知道这种做法在杭州会不会和现行的法律、法规有冲突？”

    通过QQ网络，记者随机采访了15名跟帖的杭州网民。他们都向记者表示，如果真有可能在杭州自己造房子的话，他们都愿意加入进来，现在杭州的房价实在是太高了。

    据估计，自己集资造房子比购买开发商的房产至少扣除了开发商的利润、相关的人员、宣传等费用支出，业内有专家估算，比购买开发商的房子要便宜30%以上。

    据悉，前不久，北京也出现了个人拿地建房的事情，究其原因，还是高企的房价惹的祸。

    在采访中，很多业内人士认为，合作建房在国外很多，出现合作建房是房地产市场成熟的一个标志。这种合作建房的方式不会影响房地产开发，因为他们的群体所占份额很少。

    管理部门：可操作性不强

    这样的想法在杭州能行得通吗？昨日，记者以准备集资造房的名义前往杭州市国土资源局、规划局、建设委员会等有关管理部门进行咨询，但得到的结果并不乐观。

    相关工作人员答复说，建造房屋首先需要取得相应土地的使用权。我国的土地所有制形式有两种，国家所有和集体所有；城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山属于集体所有。如果到农村征得集体所有的土地，建造房屋是有可能的，但是这种地块肯定远离杭州市区，一般不会有人选作住宅用地，杭州市郊真正适合居住的地块一般都属于国家所有。

    当然，一个团体通过集资注册一家公司，参加市场招拍还是可以获得土地的使用权的，但是其价格普通人也难以承受。目前，即使是离杭州市郊，住宅用地竞标基价都高达四五百万元每亩，且规定容积率至少要达到2.3。此外所获得土地，还必须按照规划局的规划要求进行建房。工业用地虽然便宜一点，但如果在工业用地上擅自建民用房，就属于违章建筑，肯定要被查处。也就是说，民间组织或私人团体想通过集资建住宅房限制还是很多的，目前来说比较难。

    开发商：实施起来有难度

    杭州市某知名房地产开发商认为，即使通过了有关部门的批准，在具体实施过程中也会出现很多内在、外在的问题。

    集资者是通过出资的形式联合在一起的，但是大家的要求却是各不相同，经济实力强的会要求地段好一点，房子建得漂亮一点；经济实力弱一点的，也许只要求建个住所就行，对相关的景观、地段没有太多的要求。这样集团内部意见不一致，很难把房子建好。

    建一所房子需要联系的部门非常多，不仅有管理部门，还有许多商业部门，比如钢材、水泥等建材的供应部门，还有建筑商。对他们如何进行选择、监督，没有专业人士可以说很难进行的。

    一些开发商表示，合伙建房不会成为市场主流，它需要很强的专业开发技术和专业管理能力，并不是每个建房人都能驾驭市场风险的。

　　法律人士：最终是一个销售行为

    杭州知名律师何先生告诉记者，按照现行的法律，个人可以通过集资注册一家公司，参加市场招拍挂还是可以获得城市土地的使用权，并按照规划局的规划要求进行建房；但是建成的房子必须以公司的名义进行登记，而不能直接转到股东名下。如果需要转移，必须通过销售的形式进行转让，否则就是违法行为。

    如果进行销售，那么建房的行为本质上就是房产开发，而不是自己造自己的房子了。