“在我们公司挂牌出售的2000年以后交付的次新房，挂一套卖一套；而已经挂了一个多月的20多套老房子却一套也没能出手。”杭州港美联物业有限公司的一位置业顾问叹息道。

　　据了解，目前次新房子价格涨得很快，卖得也快，而老房子价格没怎么动却卖不掉，这在杭州成了普遍现象。

　　老房子首付越来越吃力

　　“50平方米以下，1990年前的房子首付必须五成以上，还要参照房子的具体房龄来考虑是否贷款。”这是新年伊始，浙江中原物业顾问有限公司收到的来自合作银行的贷款规定。与此同时，杭州的其他中介公司也接到类似的银行通知。据了解，为了执行宏观政策、防范金融风险，个别银行悄悄提高二手房放贷门槛。

　　中原物业的一位置业顾问告诉记者：“以前贷款可以达到7成甚至8成，也就是说一套总价50万元的上世纪80年代的住宅，首付只需要15万元。而按新规定，现在首付需要25万元。这就给许多购房者贷款设置了一个更高的门槛。同样的首付款，与其买旧的不如买新的，所以老房子就更卖不动了。”

　　超额所得税成为拦路虎

　　出售房改房要缴纳25%或50%的所得收益金，这是压在房改房卖家心头的一块石头。现在杭州城中心的二手房交易价接近10000元/平方米，按照收益金的缴纳标准，一套房改房如果超额面积达10平方米，需缴纳的收益金就达数万元，不少房主将这笔收益金转嫁到买房者的头上，而许多买家自然不愿埋单。

　　户型落伍终成累赘

　　“我爱我家”的一位门店经理分析说：“房子的面积小，设计落后，小区规划，管理不合理，是老房子的最大问题。”

　　上世纪80年代，由于受当时物质条件的限制，大部分住宅的面积都比较小。如城西的“翠苑”，四五十个平方米的房子占据了房源的大多数。但是现在的人们即使经济比较拮据，在买房时，还是想买尽量大一点的。

　　老房子的设计也不怎么讲究，通常是一个样子：客厅小，厨房小，房间却很大。此外，这些住宅小区规划都比较单一，根本无法和现在的新住宅区比较；而且当时还没有物业管理的概念，小区内部管理比较简单，缺乏一定的安全感。

　　资深房产经纪人认为，房产也有“保质期”，超过一定年限的二手房跟过时商品一样，使用价值和价值都会大打折扣，所以卖家需要调整挂牌策略，才有可能早日出手。