浙江温州市房地产价格连续三年高速上涨，去年市区地价涨幅、房价涨幅和平均房价都位居浙江省前列，温州房地产正面对着高位运行的压力。

　　据温州市发展改革委员会、温州市建设局、温州市城市调查队联合公布的房价报告表明，温州市房地产价格已经连续三年呈现两位数攀升，目前，正面临着高位运行的压力，百姓对房价的承受力受到进一步考验。

　　调查显示，去年温州市城市房屋销售价格总水平同比上升百分之十七，已经连续三年呈现两位数攀升。全年涨幅超过杭州、宁波，为浙江三大城市之首。

　　房屋的平均售价也位居浙江省前列。由于期房筹码被牢牢锁定，未开盘就被抢购一空，导致二手房交易价格更是迅猛攀升。所有期房都进入二手房市场，去年温州市商品房销售综合平均价格达到每平方米六千七百三十二点五元人民币。与杭州基本持平，比宁波市和浙江省平均水平分别高百分之十九点八和百分之二十八点九。

　　温州市土地交易价格，去年涨幅位居浙江省之首。其市区土地交易价格同比上升了百分之九十点九。与浙江十一个地市对比来看，温州市土地交易价格涨幅分别比杭州市、宁波市高出五十一点五和八十二点六个百分点，比浙江省平均水平高出七十一点二个百分点。

　　面对飞速高涨的房屋价格，温州市普通居民感到了前所未有的压力。调查显示，去年温州市区房价涨幅为百分之十七，而城市居民年人均可支配收入的涨幅为百分之十点六，房价涨幅超过同期居民收入涨幅六点四个百分点。与全国商品房价格水平一直略低于居民可支配收入增长的情况相比，温州市房价经过几年持续高增长，已经超过了普通居民的承受能力。

　　温州市城市调查队有关人士举例说，以温州一个家庭年收入五万元人民币计算，购买八十平方米住房，按目前商品房普通住宅每平方米六千二百四十八元人民币的价格计算，约需五十万元，房价收入比达到十比一，远远高于业界公认的合理房价收入比五到六比一。当前的高房价明显让中低收入的普通城市居民难以承受。

　　业内人士认为，在中国去年宏观调控以及土地价格飞涨风险加大的背景下，温州市房地产市场开发过热的势头已得到有效遏止，房地产开发土地投入量锐减。在房价飙升的情况下，土地购置费用仍然出现同比下降百分之十五点七的负增长；房屋在建施工面积增幅同比减少百分之二十五点五。

　　业内人士认为，今年温州市房地产市场新增房源仍将有限，房地产价格走势在一定程度上受到房地产投机商左右的局面将很难避免。而新投标的楼面地价已接近或超过现有房价的情况，将会成为房价再度拉高的导火索，房价仍面临高位运行压力。

　　虽然房屋价格难以下调，但是购买力会在高房价下有所下降。普通居民在投资投机性购买第二套房屋时，将考虑选择上海和其他城市，经过七天长假之后，记者在温州市区各大银行看到，许多温州居民在排队交纳上海房屋的按揭，有的甚至交纳多套。而温州人手持多个身份证在上海排队购房已经不是新闻了。