过不了两三年，在上海投资楼市的台湾人很可能要超过温州人

　　张忠青，这位已有近10年炒房经验的楼市老手，不久前做出了一个惊人的决定：从杭州、温州两地的楼市撤出，转投到市场上已经是怀疑声一片的上海，准备选择机会投资当地的楼市。他的决策影响了他的追随者，10多个追随他的投资客，有9个准备转投上海。

　　上海市政府在1月18日的《政府工作报告》中已经提出了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则，表示要加强对房地产市场的调控。此外，还有传言说上海将对楼市课以重税。但是，这些做法并没有让温州人望而却步。

　　继续看好上海楼市的温州人，绝非只有张忠青及其追随者。《瞭望东方周刊》走访了17位在上海楼市有投资或对上海楼市相当关注的温州人，其中有14位温州人仍然看好上海楼市。

　　看好上海的发展前景

　　在接受《瞭望东方周刊》采访的17位温州人中，有6位是商人或投资者，1位是学者，2位是温州新闻界同行，5位是企业中层管理人员或普通劳动者，3位在政府机关或社会团体供职。这17人对上海楼市都比较关注，有较为深入的了解，其中部分人已在上海投资置业。

　　楼市职业投资者张忠青认为，之所以认为上海楼市还有很大升值空间，主要是看好上海发展前景。张忠青告诉《瞭望东方周刊》，“只要上海作为经济中心的地位不断强化，那么肯定会吸引全国乃至全世界的优秀人才进入，他们要在上海安家，第一件事情就肯定是买房。所以，上海楼市的目标市场绝非只是目前的上海市民，而是全国乃至全世界的优秀人才。”

　　在温州民营企业家中拥有广泛号召力的原温州市委政策研究室主任、现温州大学经济学教授马津龙也认为上海楼市仍有升值空间，他告诉《瞭望东方周刊》，“上海有20万温州人在创业，还聚集着几十万台湾人，相当数量的欧美、日韩人，以及全国各地、世界各地的其他优秀人才，他们都是上海楼市的潜在消费者，这是温州等许多城市所不具备的。”

　　马津龙支持上海楼市看涨的另外一个理由是租售比。在市场经济发育比较健全的国家，楼市有一条很重要的经验数据，那就是月租金一般在房价的1%徘徊。他对《瞭望东方周刊》说，“同样价格的一套房产，上海的租金比温州要高许多，有的甚至是两三倍。租金收益反映了一个地区的楼市的投资效益，所以从这个角度来看，上海楼市还有涨价的空间。”

　　也有一些温州人不看好上海楼市。在温州人眼里，上海楼市火爆很大程度上是因为大量境外游资流入上海，台湾人、欧美人以及有海外背景的上海人携大量境外资金进入上海楼市，除了炒房之外，还有赌人民币升值的意思。

　　除此之外，温州人还有一个担忧。据媒体报道，上海尚有3600公顷的已批土地没有被开发，可以开发成9000万平方米的房产。无论这些土地出于何种目的没有被开发，但9000万平米的房产几乎是上海3-4年的房产开发总量，这批房屋上市肯定会对现有楼市产生巨大冲击。