投资者也可参加

　　相比起北京合作建房的模式，王涌宇说，我们跟他们有点不一样。

　　第一，北京的合作建房开始后，每人需缴纳100元作为办公费用，而杭州在拿到土地之前，核心成员为此事付出的劳动和费用，基本上由他们本人承担。这样前期风险都集中到了核心成员身上。王涌宇说，第一次会议的茶水等费用就是另一位核心成员王先生出的。

　　第二，北京的合作建房成员需进行资格过滤，只有无房者才能参加，而杭州没有报名资格条件限制。投资者也是可以参加的。作为行动的主要发起人，王涌宇却对自己参与合作建房的目的讳莫如深。

　　“像北京那样的模式是个理想。我们现在不管人家是否投资，只要做成这件事，就是最好的，就像平价药店进入杭州一样的道理。谁代表了杭州市民的利益，谁就是做了正确的选择。”王涌宇说。

　　据介绍，自从3月5日的会议开过之后，初步确定下来的方案是：参与合作建房的人交十五万到二十万块钱。王涌宇告诉记者，现在有合作意向的差不多已经有七八十人，其身份大多是公司白领，还有大学教授、银行职员等，其中还有少数人是从事房地产业的专业人员。股东行为，从交钱那一刻开始生效。按照交钱的顺序，取前面20人左右为核心成员，这些核心成员具有优先选房权。

　　但是，如果核心成员多次没到会，或没完成分内事，其核心成员资格就将取消，转成普通成员。

　　确定人数之后，第一步就是成立投资公司。成员所交的款项也将共同由银行监管。

　　“这个过程大概需要半个月到一个月的时间。”另一位主要核心成员王先生说。王先生现年已经退休了，此次他是为28岁的儿子参加合作建房。

　　时间就是最大的风险

　　对于合作建房，王涌宇认为没有政策和法律上的瓶颈，土地才是合作建房中的重中之重。然而，“想得到政府支持，这无疑是期待天上掉馅饼”，王涌宇认为，最有可能的途径是参加公开的土地拍卖。这段时间，他就一直在忙着跑各个区域了解土地的信息。

　　根据参与者的意愿，此次的合作建房地址有市区、滨江、余杭等多种选择，具体地块到时还要开会表决。

　　“考虑到土地价格因素，余杭区基本选择在闲林、良渚一带。现在报名人数已经差不多了。如果此次操作成功，我们还可以在滨江等地再进行合作建房。”王涌宇说。

　　据悉，参加者只需报个名，“至于钱，可以等拿到土地之后再打入银行账户”。

　　土地是合作建房资金中的关键，即使合作建房的成员都交上首期款项，但能否顺利拿到地还是个问题。

　　上海在2003年就出现过合作建房。当年4月，身在美国的留学生kjm1089(真实姓名叫翁云)在网上发出帖子召集网友集体买地造房。据称，不到一个月，就有50多名年轻人加入。但因建房税收及地块未获得政府支持问题，此事不了了之。

　　王涌宇对此却有相当的自信。“我以前的工作与招商引资有很大关联，融资方面我不是很担心。”他告诉记者，据他所知，最近某郊区拍出的一块土地价格并不那么高昂。最重要的是，北京的合作建房成员大概有三五百人，运作起来相当困难。而杭州首次合作建房的人选只确定50到70人左右。对于合作建房中可能要出现的各种风险问题，王涌宇说：“时间就是最大的风险。”

　　3月10日，杭州市国土资源局宣教中心林亮说，对于合作建房，国土局不会过度关注，“一切按照规定来，只要符合招投标的资格，就可以参加投标”。

　　根据规定，“投标人的范围及资格：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞投。可以独立竞投，也可以联合竞投。非房地产开发公司竞得的，可获得房地产单项开发经营权(每一宗地块的具体条件详见各地块文件)”。《杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法》规定，“非房地产开发企业通过招标、拍卖方式取得房地产开发用地的，应当设立房地产开发经营项目公司，进行房地产开发建设。设立房地产开发经营项目公司，应当符合国家有关规定。”

　　浙江万马律师事务所王红燕向记者解释说，目前杭州合作建房还是一个松散型的结构，“很难取得竞标资格”。在央行规定“不得向个人发放建房贷款”的前提下，他们能够争取的融资只能是面向企业的房地产开发贷款。但房地产开发贷款必须遵循现有的规定，比如贷款前先要获得土地、“四证”(土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)，也就是说，在前期最需要资金的土地环节上，即便成立了公司，也不能寄希望于从银行获得融资来购买土地，动辄上亿元的土地竞买费用必须由该公司自行承担。