虞晓芬：给合作建房打分？50分都不到

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授也认为实际操作难度会很大。她说，杭州目前的房价几乎熄灭了中低收入者改善居住条件的渴望，现在一部分人想通过合作建房来重建这个希望，应该是可以理解的，但操作难度相当大。“如果给合作建房的可行性打个分，连50分都打不到。”

　　虞晓芬提供了四点理由来支持她的观点。首先，拿地难，现在经营性土地供应都是向市场进行公开的招(标)拍(卖)挂(牌)，地价已经相当高，合作建房者要在短时间内筹措大量资金，与实力雄厚的开发商展开激烈竞争，这有很大难度。其次，房产开发专业性很强，从方案设计到施工，以及资金筹措到管理，每个环节都需要一批专业人员去运作，合作建房有这样的专业队伍吗？第三，参与合作建房的人员多，在建房过程中一定会有利益冲突，怎么来协调解决？第四，融资问题，银行会不会对这种新生事物感兴趣？如果得不到银行的支持，合作建房只能是纸上谈兵。

　　赵杭生：可行性较强，政府规范合作建房已迫在眉睫

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生教授则认为，合作建房的可行性较强，作为一部分人解决自身住房的一个途径，合作建房应该得到政府的鼓励和引导。而所谓鼓励，就是在土地、税费等方面给予一定的优惠。

　　赵杭生认为，如果按房产商20%的利润计算，加上政府如能在土地、税费等方面给予10%的优惠，那么，比起购买商品房，合作建房者就能省下约30%的钱款，这对很多人来说是相当有诱惑力的。

　　但他同时指出，合作建房不会成为一种主流，而应是解决住房问题的一个补充途径。“毕竟，合作建房操作起来非常复杂，要牵涉到很多精力，适合的人群比较少。而且，各自的利益诉求怎么协调也是个问题。”

　　他认为，对于合作建房，政府一方面应该给予优惠政策加以鼓励，另一方面，可以像国外那样，由社区出面来做这件事，或者，也可以由一级政府或房管局来出面，这样就可以避开一些风险，并能够协调解决合作建房者的利益矛盾。

　　他说，杭州的房价不会因为合作建房降低，一来因为合作建房者毕竟是很少一部分，二来，对于真正要改善住房条件的人，房子的配套设施尤其重要，合作建房在这一点上可能达不到他们的要求。

　　合作建房者中，有可能会出现一些“有房族”，在用低成本建房并拿到产权证后，再以市场价出售房产，其中的利润空间是相当大的。对此，赵杭生表示了他的担心：“政府一方面应鼓励合作建房，另一方面，应尽快推出相关的法律法规，来规范合作建房。在我看来，这已是迫在眉睫的事。”

　　史晋川：一旦成功就会影响房价，小型房产公司面临重新洗牌

　　浙江大学经济学院副院长史晋川教授说，在国外，建房合作社的成员一般有共同的价值判断，有共同的兴趣爱好，他们也能得到政府在各方面的支持。但在国内是另一码事。国内房地产长期处于卖方市场，卖方存在一定的垄断性，扭曲了正常的选择和竞争，使得买方长期处于一种弱势。房价持续上涨、信息不透明、合同欺诈等情况，直接促成了合作建房的产生。

　　史晋川认为，合作建房是件好事，但具体运作难度相当大，尤其在土地审批这一环节上，如果政府不给予政策支持，让合作建房者跟房产公司在同等条件下运作的话，恐怕需要相当长的时间才能完成。而且，一旦拿地成功，也可能会受到各个房产商的抵制，不但在设计、建筑上，甚至可能在建筑材料供应等各个环节受到抵制。这是合作建房者需要注意的。

　　史晋川说，只要合作建房比购买商品房能节省10%以上的利益空间，就会吸引大批希望改善住房条件的人。合作建房是否会影响杭州的高房价，现在还很难说。“如果有一部分人真的做成了这件事，那就会影响杭州的房价，并发生积极的作用，使整个房地产市场趋于理性发展。甚至，那些小型的房产公司就会面临重新洗牌的局面。但这有一个前提，就是政府给予支持，并出台相关政策法规，来规范和健全合作建房的整体运作。”