《意见》出台之后

　　《意见》的出台似乎没有给郑洁和她的朋友们带来太大影响，她们甚至是在一个多星期之后才知道这个新政策。而关于增加营业税的新规定，郑洁表示，她们曾经算过账，“影响很小”。

　　几天后，她又出现在莘庄某楼盘的购房队伍中。这次与她同行的，还有她的两个朋友。每个人都带着至少三份的购房计划。据说，这次排队也出现了一次小“插曲”，郑洁的朋友因不满开发商未按照原定的号码顺序登记购房，差点与售楼处的工作人员大打出手。

　　尽管排队购房历经“坎坷”，可郑洁说起这些事情时，脸上始终洋溢着笑容，“一说起炒房，我就高兴得不得了。周浦工厂的这块地产权证很快就能办下来，到时候还能再抽出500万~600万元出来炒房。”

　　就在郑洁产生这个想法之后的第二天，3月16日，央行宣布提高个人住房贷款利率。随后的几天里，各商业银行开始酝酿具体的实施细则。郑洁最新购入的一套商品房，正好赶在这些政策变化之前办好了银行按揭手续。

　　她的一个朋友则没有这么幸运。这个以投资房产为业的朋友在某银行办理第四套房子的按揭贷款时，银行要求首付40%，否则不予办理。“这在以前是不可能的，我们六七套按揭都在同一家银行，首付30%都没有问题。现在开始几家银行轮换着来。”

　　3月底，上海房价止住了上涨势头。来自沪上各大房产中介的消息，房屋挂牌量有所上升，而成交率开始出现下降。

　　3月21日，是金外滩三期签预售合同的日子。但不少中签的客户最后都没有出现。一位自称姓何的小姐，还在一个“金外滩花园业主”的论坛上贴出了转让金外滩花园两套房子的帖子，开价分别为2.9万元/平方米和3.8万元/平方米。而半个多月前，金外滩的开盘价为2.2万~2.4万元/平方米。

　　当记者以买房者的身份向她询问时，她表示，这两套房子都已经过了签约的日期，但是如果和售楼处说明，仍可以补签合同。记者问及为什么没有去签合同时，她表示，是个人原因，不方便多讲。而金外滩售楼处则表示，中签客户未按期签订合同的，该号码均已作废。

　　变化的走向

　　这两天，郑洁每天都会接到至少10个中介打来的电话，催促她把位于浦东体育公园南面的“盛世年华”中的一套房子卖掉。这套面积174平方米的房子，是郑洁于2004年12月以每平方米1.33万元的价格买入的，现在中介给她的报价是每平方米1.9万元，而且允诺可以首付50%。

　　郑洁简单算了一下，“这套房子差不多可以赚100万元。”接着，她随手从办公桌下面拿出分别装在两个塑料文件袋里的购房资料，正是她在“盛世年华”购买的两套房子。

　　“这两套商品房的契税早该缴了，可是这两天厂里的业务太忙，根本走不开。”虽然她也听说了上海可能上调契税的消息，她还是决定推迟缴税的时间。“现在，厂里的业务最重要。”

　　去年12月，在“盛世年华”看房时，郑洁还“偶遇”了好几位温州老乡。“那次去看房，无意中发现邻居也是温州人，他一人在‘盛世年华’就买了十几套。据他说还有好几位温州老乡在这里买了不少房子。”

　　2004年是郑洁买房最多的一年。初步算下来，经她手买卖的房子不下几十套，如果算上她参与购买的房子，则远远超过100套。这其中，她自己的房子不过六套，剩下的都是代温州的朋友或亲戚购买。

　　据温州有关部门统计分析，截至2004年底，在外经商的温州人有160万，其总资产超过1000亿元。其中，相当一部分将用于衣食住行中的购房支出。

　　此外，海外温州人积累的巨额财富也源源不断地涌入国内房地产市场。据温州市人民银行2004年5月统计，全市各项存款总额1846.27亿元，其中，居民个人存款为900亿元左右，这其中，又包括了近100亿元的各种外币存款。

　　“上海市中心好一点的房子，至少400万元一套，首付30%就要100万元，这已经不是一般人能承受的价格，太高了。我现在考虑，是否应该把投资方向转一转，投资商铺的话，租出去马上就有回报，不像商品房，只能等着价格上涨之后抛售，资金才能回笼。”郑洁说。