预售价、基价、起步价、均价、一次性买断价，房价术语形形色色，一些无良房产商据此混水摸鱼，多少买房人在此翻船———

　　买房时，你是否碰到过这样的情形：“××××元／平方米起售”，楼盘广告语中起售的价位理想得足以令你怦然心动；“我们这里楼盘的均价是××××元／平方米”，售楼小姐口中报出均价让你觉得尚能承受；千挑万选出一套合适的房子，一问价位却远远不是由均价所能估量出的范围；……

　　关于房价的种种术语颇有让人眼花缭乱之感，但想买一套称心如意的房子，与形形色色的房价术语打交道在所难免。于是，买房人如何不被这些房价术语给考住就成了一门必修课。

　　房价术语五个常见词

　　细说“内涵”还其本来面目

　　房价术语1：预售价

　　预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

　　房价术语2：基价

　　经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

　　房价术语3：起步价

　　某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表述为“××××元／平方米起售”。较低的起步价容易引起消费者的注意。

　　房价术语4：均价

　　将各单位的销售价格相加的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，苏州个别楼盘营销中推出的“不计楼层、朝向，以××××元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为吸引眼球的营销策略。

　　房价术语5：一次性买断价

　　买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

　　最热门术语———均价

　　已不是简单的算术平均值

　　“均价”是目前各家楼盘销售过程中，被提及最频繁的字眼。

　　宣传语中的“均价”从何而来？来自上海的房产销售代理公司负责人袁先生给记者透了个底。袁先生告诉记者，一些开发商在楼盘推广时打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。

　　参与过多个楼盘定价的某开发公司张先生表示，一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是这个楼盘售价的平均值。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的不同定出系数，用这栋楼拟定的均价与系数相乘，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

　　许多买房人在看楼选房时，会有这种感觉，那就是用“均价”的价格，很难买到自己合适的房子。须知，“均价”仅是一种参考标准，具体的理想价格和房子品质，应该是在现实购销中定论。时至今日，“均价”已不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

　　避开房价术语陷阱

　　买房人须冷静看房价

　　不仅起步价、均价等常见的房价术语，限价、特惠价、清盘价等看似通俗易懂的名词后，也可能藏着陷阱。

　　首先，“起步价”的定义缺少的是代表性，它一般指该物业内楼层、朝向等最差而价位也最低的那套房，大多是不规则房，底层、顶层房甚至半地下房，这些房的价位当然不具有代表性。许多房地产宣传语中打出的起步价给人一种最低的印象，以诱惑消费者，但详细一打听很可能这个档次的房早已售完了，只有更高价位的了。

　　“均价”也大同小异。据业内人士分析观察，大多数被相对低的价位吸引来的购房者在对楼房、朝向、户型结构等进行了挑挑选选之后，其最后的购入价格会高出所谓的“起价”和“均价”很多，其价格差往往也会让购房者产生一种花大钱、住好房的心理感受，尝到甜头的房地产营销商们总是乐用此招。

　　与其他术语相比，“特惠价”、“清盘价”更具有激发购房冲动的作用。高层销售价大都是从低走高，开发商不到万不得已，是不会主动降价的。如果是开发商主动调低房屋的售价，这其中有时会暗藏玄机。如开发商在售房时称因房地产市场不景气，为周转资金，成本价出售积压房，并承诺后续配套设施很快完成，而消费者入住时往往会发现房子不仅质量低劣，水、电、气等附属设施皆未配套，而且开发商还要求购房者补交测温费、登记费、手续费、管理费等多项费用，否则不予办理产权过户。至此，消费者发觉上当要求退房，而开发商大多不予理睬。