查处违规预订预售行为

　　2003年8月，上海永锋房地产开发经营有限公司及其销售代理公司——上海申润房地产经纪有限公司(以下简称申润公司)在“紫罗兰家苑”未取得预售许可证前，即开始对外预约售房，前后共签订577份预约书，每份预约书收取8万~15万元不等的预约款。去年3月，上海实施网上备案后，为使之前的违规对外预约售房行为“合法化”，该楼盘于2004年6月26日零点开盘，一夜之间便卖出了576套房子。7月，上海市房地局没收了永锋公司非法所得人民币227.4759万元，并处罚款人民币58万元，取消其房地产开发经营资质。并将商品房预(销)售合同网上备案和登记操作系统的开通时间，统一规定为每日8：00~22：00。当日22：00后至次日8：00前的时间内，操作系统予以关闭进行维护，在此期间，房地产开发企业及其委托的代理销售企业应停止商品房预(销)售活动。

　　查处网上虚拟合同

　　今年，上海集中查处了一批网上虚拟合同案件。1月，查处“万邦都市花园”虚拟合同网上备案事件。今年3月1日起，对“富海商务苑”等7个网上虚拟合同、违规销售的楼盘，暂停网上销售合同登记备案。

　　对涉及这些虚拟合同网上备案案件的上海荣峰房地产开发有限公司、上海新好世房地产有限公司、上海红商事置业有限公司等企业，上海市房地局在工商等部门的配合下，进行了严肃查处：上述公司的资质证书有效期限到期后，予以注销；将上述公司售楼处负责人及有关销售人员的违规行为载入房地产企业及执(从)业人员信用档案，在“房地资源网”和“网上房地产”网站上予以公示；责令上述公司进行内部整顿，调整销售人员，并按规定重新进行培训，取得岗位水平证书后，上海市房地产交易中心方可恢复办理商品房项目网上销售登记备案。

　　对上海威逊置业有限公司、上海张江信息安全产业发展有限公司、上海耀海房地产开发有限公司及代理销售商上海世恒房产经纪咨询有限公司、上海欣逸房地产发展有限公司、上海世茂房地产有限公司等六家公司的合同网上备案不规范行为，责令立即整改。

　　直接监控销售行为

　　上海市房地产交易中心一位负责人透露，下一步，上海市将继续加大对房地产市场整治力度，重点是加强商品房预售管理，加强对预售方案的审核，加强对热销楼盘的销售跟踪监管。同时，上海还将组建一支专门队伍，加强对销售秩序的监管，依法加大对房地产开发企业和中介企业利用虚假合同进行虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为的查处力度。“发现一家、查处一家，决不姑息。”这位负责人坚决地说。