万元房都有啥卖点

　　精装修

　　除了优质的地段，有一部分万元房还包含了精装修。“五星级酒店的大堂装修标准”，或是“现代简约式”，或是“古朴典雅式”，“每平方米6000元的精装修标准”……不少楼盘精装修的样板房让购房者赞叹不已，楼盘选取装修材料的优质再加上消费者可以省却装修的麻烦，这些精装修楼盘还是很有吸引力的。

　　代表楼盘：滨江·金色海岸、绿城·深蓝广场、绿城·丁香公寓。

　　水景

　　一线的钱江江景、贴沙河水景、运河水景，都是让一些楼盘晋级万元房的重要原因。

　　代表楼盘：金色海岸、水岸城市花园、春江花月。

　　学院+商圈

　　此类万元房或与大学院校相邻，或是处在商业圈内，配套设施完善，商业气氛和居住氛围都非常良好。

　　比如杭州世贸-黄龙-浙大国际化区域内，有浙江大学西溪校区，周边还分布有世贸中心、黄龙饭店、黄龙体育中心、学军中学、文三路小学、省图书馆、浙江音乐厅等高尚生活配套设施。

　　代表楼盘：丁香公寓、世贸丽晶城、枫华府第。

　　市中心大盘

　　杭州市的中心区(东起秋涛路，南至复兴大道，北起文一、德胜路，西至古翠路)可整体出让的土地规模越来越小，2004年中心区出让住宅土地仅为172亩，今后会越来越稀缺，且规模也将越来越小，目前最有代表性大盘就是25.5万平方米规模的枫华府第。它拥有高车位配比，也可能成为近年来市中心大型住宅的压轴之作。在位置上，枫华府第与浙大、黄龙住宅圈非常近，而且价格上与之有一定的差距，楼盘还具有很大的上升空间，性价比高。

　　代表楼盘：枫华府第

　　钱江新城板块

　　按照传统观念，钱江新城并不算严格意义上的市中心概念，但这个杭州未来的CBD，却毫无疑问地成为杭州市民心里的市中心房。2001年，位于钱江新城的春江花月均价近6000元/平方米，已是当时少数价位较高的品牌楼盘；时至今日，春江花月周围又竖起多个高档公寓，尤其是杭州的顶级江景公寓——金色海岸热销后，人们对钱江新城的期望值又向前迈了一步。而现在的春江花月早已从当年的价位爬上了万元房的行列。

　　该区块的交通配套比较好，而且又有杭州大剧院、国际会议中心等一系列公共建设。将成为未来城东的CBD(中央商务区)和CLD(中央居住区)。目前不少购房者都看好这一区块，这里的房子也基本都是万元房级别。

　　代表楼盘：金色家园、赞成·林风、盛世钱塘。

　　未来万元房哪里可买到？

　　从这段时间万元房的销售情况来看，这些楼盘几乎都集中在市中心，众所周知，决定房产价格的最大因素是地段。也就是说，土地出让的各种相关背景包括价格、面积、容积率等因素，最终决定着房价。目前在售的“万元房”，为何能卖出高价而又不乏追捧者？今后可能上市的万元房还有多少，它们都集中在哪些区域？让我们来看看杭州市中心的土地出让情况，就能一目了然。

　　万元房在地理位置上的不可替代，取决于市中心可出让的土地越来越少。这种情况直接造成了市中心房价的上涨，即便是几年前仅以每平方米三四千元拿来的土地，如今也稳稳爬上万元房的行列。地段决定一切。

　　由于前几年的旧城改造和拆迁工作难度增大，杭州市中心区块可推之地越来越少，即便是我们现在所说的市中心区域，其实很大一部分是处于传统市中心概念的边缘区块，比如文教区。老城区土地推出量减少，再加上每次推出的土地面积不大，这才造成了市中心“一房难求”的现象。

　　出让的市中心地块有多少？

　　根据阳光顾问统计资料显示，自2000年起，截至2005年3月2日，杭州市国土资源局共推出市中心区块住宅土地(含住宅配套公建)用地29宗，出让面积共计约721.19亩；成功出让地块24宗，出让面积约597.97亩，占出让土地总面积的82.9%。

　　事实情况是，市中心推出的土地，其楼面价一年高过一年。2002年以后，高涨的房价使得拆迁成本等迅速上升，市区内可拆之房、可征之地数量极少，市中心区块中心地段越来越少。

　　市中心区块的土地一经推出，通常都能引起市场的轰动，单宗土地楼面价格也屡屡刷新：2000年，广宇房产以5224元/平方米楼面价获取河滨地块；2002年，出现了两块楼面地价超过8000元/平方米的楼盘，分别是广宇房产获取的中大吴庄以北地块，以及中泰房产以9503元/平方米夺得原老年大学地块，当时杭州市区售价超过8000元/平方米的楼盘却是凤毛麟角。这两块土地拍出之后，大大拉高了市中心区的土地价格，也带动了2002年杭城房产价格的飙升。

　　目前不仅市中心可出让的土地极少，隐藏在数字背后的真实情况还有：市中心出让土地面积普遍较小，罕有大型地块出让，土地面积绝大部分在50亩以下，超过100亩的土地极为罕见，仅有三华园房产于2001年获取的江干区京杭大运河旁地块，其占地面积为109.4亩。这也意味着，即便是今后有可能出现的市中心新房源，也有不少无法形成规模居住，只能是“插”在林立的老楼盘中的零星房子。对于目前在售的规模较大的市中心楼盘来说，社区的规模一定程度上更成就了楼盘本身的不可替代性。

　　未来万元房都在哪儿？

　　中国地产投资网一位不愿透露姓名的负责人，对杭州的土地市场颇有研究。据该网站收集的土地资料显示，接下来有可能上市的市中心楼盘，主要集中在以前的文教区、钱江新城和打铁关一带，也就是说，如果市中心房源的供应量增加，这三个区域将是未来万元房最集中的区域。

　　这位负责人分析，文教区接下来还有四五块宅地可供开发楼盘，分别是银马公寓、今日嘉园、枫华府第、金都房产以7000元/平方米拿下的浙江理工大学地块(已在做整体规划)，以及时代房产今年拿下的24号地块，再加上一直没有开盘的华都南庭国际，估计有五六个楼盘将上市。由于文教区内原来的高校集中在2003年搬迁，土地在搬迁后出让，根据工程进度，2006年之后刚好进入上市期，这些地块周边现有的楼盘价格都在1.2万元/平方米以上，预计未来这些楼盘的价格也不会低于现在的价格。

　　钱江新城是比文教区土地供应量更大的区域，也是市中心楼盘日后房源最集中的。除了现有的金色家园、赞成林风、盛世钱塘外，预计还会有三四个楼盘会很快上市，而接下来的五年内，主城区内的土地供应主要集中在钱江新城内的。

　　打铁关是这三个区域内土地供应量最小的，野风房产当初以2600元/平方米的楼面价一举拿下大片宅地后，这里就已经没有非常成型的住宅用地了，只剩下一些零星的地块可供开发。目前该区域的房价均价在1.1万元/平方米以上，预计未来房价也将纳入万元房范畴。