二手房源挂牌骤增成交平稳

　　在《意见》出台之前，二手房5年内转让要全额征收营业税的消息已经传出，市场反应就已经非常明显。

　　“紫金庭院，170平方米，营业税房东出，急售！”“春江花月好房急售，价可商量！”……昨天下午，打开住在杭州二手房源页面，映入眼帘的，是一片“急售”的字样。

　　记者联系上了经纪人余先生。他介绍说：“你问的这套房子，购买刚刚满两年。房东买的时候就是投资，没打算自己住。现在一听说收税时间要延长到5年，并且还要交个人所得税，就想快点出手。”

　　这位房东的心态很有代表性。据裕兴房产业务部负责人介绍，最近几天，裕兴公司旗下门店每天的挂牌量几乎比半个月前增加一倍，并且激增的房源，主要都是高档、大面积的物业。

　　尽管房源供应量增加，但杭城二手房市场的成交量却没有相应上扬。

　　“主要是因为二手房源数量虽然多了，但其中真正有效的房源并不多。”裕兴房产业务部王经理表示，“目前，买家买房主要以自住为主，80-100平方米的两房需求量最大。但新挂牌的物业，基本上是3房以上的大户型，自然没有大的市场反应。”

　　此外，记者了解到，由于新政策对房价可能产生的影响目前还不明朗，让不少客户暂时搁置了买房的打算，改为观望。

　　房价是涨是跌拭目以待

　　稳定住房价格，控制住房价格过快上涨是此次政策的目标之一。业内人士认为，《意见》实施后，一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定的抑制作用。重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。目前，决定单价的关键因素是土地成本，如果土地成本难以控制，住房价格也将难以控制。

　　还有学者认为，房价会停一停，但在目前国内资金充裕、利率较低的水平下，下一步走势还难以确定。也不排除房价短期波动的可能，一些泡沫较多的城市可能会受到较大影响。

　　新政策对房地产市场的调控作用有多大还有待观察。