已签约房遭遇尴尬

　　华立地产的小李昨天一大早就接到电话。有位朋友有一套位于大关的小户型房子，到下个月4日满“2年期限”，可以免交营业税。他原本已和买家谈好，等到6月4日的期限一过，就签订正式购房合同，并结清余款。现在26万元的总房款，他已收了20万，但“两年期限”现在变成了“5年期限”，他这套房子按照新规定要交营业税了。

　　记者在采访中发现不少已经签订合同的二手房，都面临这样的尴尬。在建国路上一家中介门店内，经纪人小马就在独自苦恼。前两天，他所在的门店刚签了几单业务，“都是刚满2年期限的房子，本来已经不用交营业税了，所以买卖双方签订的合同里都没有这方面的约定。但现在根据新的政策，都要交5.55%的营业税。这是一笔不小的数目啊，谁都不愿意承担。”他说。

　　开发商召开紧急会议

　　“国6条”细则一出，杭州不少开发商纷纷召开紧急会议，研读具体条例。

　　“对我们九堡的一个25万平方米的项目会有影响”。记者打电话给宋都房产市场营销部副总监刘毅时，他也正在开会。他说，他们这个项目的规划已经做好，前期已投入很多钱、很多时间，但不完全符合“国6条”细则的要求，他们正为要不要修改规划发愁。

　　刘毅认为，“国6条”细则总的来说对稳定房价有好处，但“细则”规定90平方米以下的房子要占总项目的70%，可能操作起来有难度。他认为现在大多数是一梯两户房，按照现在的面积限制，会出现很多一梯三户、一梯8户的设计，而且这类房子得房率很低，一般只能达到60%左右。另外，已经规划好的项目面临重新规划的难题，规划费用浪费姑且不说，时间上又得浪费几个月了。

　　据了解，按照“国6条”细则，杭州有很多房地产项目规划要重新修订，开发商们大多表示不知所措。

　　在售新楼盘影响不大

　　相对于二手房市场，这次“国6条”细则对已经在销售的楼盘影响不是很大。华元房产副总裁孟力军认为，经过一年的宏观调控，现在投资客已很少，基本上都以自住为主，所以5年的期限对购买新房的人没有多大影响。当然，从投资的角度来讲，投资回报率更差了，炒房现象会自动消失。

　　滨江房产集团销售总经理陈国灵也表示了相同的观点。据他观察，昨天前去买房的消费者，基本上都没有对“国6条”细则特别关心。“连咨询的客户也没有。”

　　但是，有专家认为，“国6条”细则已非常明确传递了这样一个信号：政府希望把房地产业的投机空间压缩到最小，不能再让房价疯涨。虽然对现有的在售楼盘影响不大，但持币观望的人会增多。

　　地产股不跌反涨

　　“将房贷首付比例确定为三成，这比原先市场预想的还要低。”金通证券的钱向劲表示，在股市中，这一利空因素对相关个股的影响已得到消化，因此昨天消息出台后地产股不跌反涨，地产股指数涨幅达到1.55%，表现优于大盘。

　　国金投资的宣震认为，房产新政对单一板块的短期影响已不大，投资者更应关注的是，中期股市与楼市的“翘翘板”效应可能会更加明显。首付门槛的提高显然会对楼市投资客造成影响，从而迫使他们谨慎考虑。而股市上扬的外因，又将为投资者的资金出路提供更好的渠道。

　　钱向劲也表示认同，赚钱效应会引发包括楼市投资客在内的人逐步转投股市，充裕的外围资金择机介入也将使得股市中期向好趋势更为明确。

　　一位长期在股市楼市“征战”的职业投资者郑先生笑着说：“股市是政策市，楼市其实也是政策市，政策决定了市场走向。做生意做投资，这个道理不能忘。”