银行：购房人可用选择适当房贷缓冲压力

　　针对首付的上升，杭城的银行人士均表示，首付门槛提到三成对自住型购房市场并不会有太大影响。

　　“从房贷政策的延续性上来说，这对自住购房市场不会有太大的影响。事实上，银行一直基本执行首付三成的基准政策。也就是今年以来，由于市场观望气氛比较浓，所以才有银行把门槛降到两成，但实际选择的人并不多。”一位国有商业银行省分行房贷业务负责人表示。这一数据也在其他银行处得到了证实。

　　如果购房者希望一步到位购买面积较大的住房，或者希望从小房子置换到大房子，而手上一时周转困难的话。可以利用房贷理财产品来减轻首付压力。

　　招商银行杭州分行个贷业务负责人韩剑波表示，该行日前刚刚推出“入住还款法”，也就是说，购房者可以要求银行给出半年到一年的宽限期，在这段宽限期内，购房者可以只还利息，不还本金，等宽限期结束后，正常还本付息。虽然这样一来，投资者会多付半年到一年的利息，但在刚刚付清首付后的短期经济压力却可以大大减轻。而农行的接力贷也可以使得父子两代人共同来按揭一套住房。

　　90m2的房子怎么卖？开发商急寻对策

　　“有没有杭州市政府关于调控细则的消息？”“单套建筑面积90平方米以下的比重，要占总建设面积70%，那么，有没有针对性的操作建议？”“项目资本金比例要达到35%，这条还是有影响的。”

　　从消息发布开始，杭州开发商们就自发地交换着对新政的看法。对于新政中的几个细则，开发商还是有点探不到底。

　　“90平方米以下的房屋须占70%以上，这个面积界点，具体操作起来就会很困难。”

　　杭州一家开发商直言，多层类型的住宅，建筑面积满足90m2，就会显得较为舒适、实用，但是对于市中心的一些高层项目来说，90m2的建筑面积，除去公摊面积，套内面积可能只有六十几方，这样的话，居住空间的实用性就大大降低了。

　　另一家滨江区某楼盘的负责人，表示自己楼盘做的就是江景房，如果单纯限制建筑面积，那么对于购房者来说，吸引力就降低了很多，“江景房，卖点就在大阳台、有景观落地窗的大客厅，如果面积受限，户型上的优势就很难体现出来。”他说。他同时透露说，目前他们公司已经在召开中层以上会议，研究具体的对策。

　　对于新政产生的预期影响，有开发商认为，90m2以下户型的增量生产，势必调整杭州的住房供应格局，虽然在短期内表现不明显，但是对于那些想在市区买房，却苦于高总价的购房者来说，应该是一个利好消息。也有开发商认为，鉴于新政打击面之大，自住型将更为走俏，开发商今后需要对购房者的家庭构成、购买心理、消费偏好等，进行更为深入的研究。作者：胡灵波、刘佳、吴晓冬