“二手房5年内转让全额征营业税”———这一税收新政在甬城引起了不小的波澜。昨天，宁波市房地产交易中心人满为患，许多二手房卖家为避税紧急前来办理过户手续。据悉，该项税收新政从6月1日起实施，二手房卖家抢搭“末班车”只有两天时间———5月30日、31日。

　　最后两天：卖家心急火燎

　　昨天下午，记者赶到市房地产交易中心时，大厅的每个窗口前都有人排队，在复印资料的窗口前面排了二十几位。不光是厅内人声鼎沸，门外也站着二三十人。这些焦急的等待者往往一手拿着资料袋，一手拿着手机，催促对方快点到或者要求补带什么材料等。

　　开元房产业务员童女士也在门口等待一对客户来办理过户手续，她是当天上午从报纸上看到消息的，于是赶紧联系了有关的客户，“本来约定下周办过户手续，卖家买进这套房子已经3年多了，总价20多万元，要是按照新规定，得多交1万多元营业税。因此买卖双方临时约定今天下午就把过户手续办好。”

　　像这样为赶上“末班车”突击来办理过户手续的房子，童女士当天手上有四五套，总价最高的一套近80万元，涉及营业税4万多元。“明天还有好几宗这样的房子要办过户。”

　　记者从我市几家二手房中介了解到，除了业务员主动给客户打电话提醒外，还有不少客户自己来咨询的，立得房产业务员还接到了一个杭州客户的电话，要求在6月1日之前办理在宁波的一套房产的过户手续，由于办理过户要买卖双方到场，这个客户昨天还特意从杭州赶来宁波办理相关手续。

　　市房地产交易中心有关负责人告诉记者，昨天来办理过户的人一下子多了起来，估计今天也不会少，交易中心将视情况提供加班受理或者预先登记等服务措施，来应对突然增加的业务量。

　　二手楼市：面临长久淡季

　　由于这次新政从宣布到施行间隔时间很短，除了抢搭“末班车”过户外，要想突击抛售已经来不及了。不过业内人士分析，由于二手房的交易将在更长的时间内承担高税负成本，新政正式实施后，二手楼市将像去年一样面临一个长久的淡市。

　　“卖家不可能捂房，也不可能向买家转嫁税负成本。”21世纪立得房产有关人士认为，目前宁波二手楼市的现状是供大于求，“一个买主至少有三套以上的房子可以选择，而在买进2年到5年间出手的二手房占总量40%左右，房源数量相当可观。现在成交的房源多为每套60万元左右，如果要缴营业税，则要多支出3万多元，这可不是一笔小数目，肯定会影响买家的购买意向。而且原来以2年为界，一部分卖家变卖为租，熬过两年后再卖，但现在变为5年，不会有多少投资客熬得下去了，因此卖家惜售导致房源减少的可能性不大。”

　　对于房价的走势，大部分业内人士的观点都是“将会迎来一个震荡期”。一家中介公司的负责人对记者说：“现在看来，向上走的可能性没有，除非是非常有优势、又没有什么竞争对象的房源。另一方面，新政也会加重市场的观望气氛，卖家要想快点出手，还得在价格上做文章。下一步，削价出售的案例将会增多。”