最佳对策创新户型

　　余先锋：政策里有一条，各直辖市、计划单列市、省会城市人民政府因本地的实际情况需适当调整比例的，要报建设部批准。不知道杭州会报多少。

　　有个可行的办法，就是地方政府卖地时把地块划大，开发商把一个项目当成两个来做，把30%的户型全都放在一边，当一个项目来做，通过这块来达到整个地块容积率和控高、建筑密度等要求。

　　还有一些办法可以应对，一是两套变一套，中间打通，一个90平方米，一个60平方米，政府可能会要求开发商一定要做两个厨房，但消费者拿到房子后是可以敲掉的。

　　还有就是单套创新，都做90平方米以下的，平面被挤了，可以考虑往空中发展，比如面积仍是90平方米，但做成跃层，这样户型能好设计很多，同时通过立体解决采光、通风等问题。

　　所以这个政策出来后，为了避免同质化，会逼着开发商去做小户型的创新。这对开发商的要求越来越高。

　　程伟明：我觉得开发商以后送的面积会增多，比如，单价提高，不算面积的部分大大增多，像入户花园、大的阳台等，消费者只要隔一下，也能当房间用。让消费者的使用面积增加。

　　二手楼市影响较小

　　刘峰：5月30日我们登了报纸广告，接到买家的求购和咨询电话仍有100个左右，跟平时的来电量差不多，并没有表现出明显的稀少。但房东来咨询的人就很多，所以对新政，房东比买家更关心。

　　90平方米以上的房子，首付提高到三成，影响不会大。我们统计过，现在10%的客户是一次性付款，大概5%的客户选择二成首付，大部分是公积金贷款(需三成首付)，或者首付比例在三成以上的比较多。

　　对二手房市场影响最大的是营业税时间延长的要求，主要在那批满两年、未满5年的房子上面，这批房东最郁闷，因为无形中增加了3年时间，我们算了一下，3年30万元的贷款，要增加4万多元的利息。但很多次新房，像紫金庭园、亲亲家园，本来就有营业税，大家也都能接受，也都在买卖，所以影响很小。

　　不过也有房东比较敏锐，政策一出来他就来调价了，有一套易盛花园的房子，房产证是2002年的，原来单价挂14000元的，非普通住房，已满两年只需按差额交营业税，现在又要全额征收了，他就把价格调到12000元了。说明房东都很关注。

　　6月份的二手房市场可能会比较低迷，因为政策刚出来，大家有个消化过程，会比较谨慎，但排除了满两年未满5年的这批房子，其他的房子影响都不大。所以我个人感觉，对二手房市场的打击，不会像2004年个税、2005年营业税刚出来的时候那么大。

　　都市快报房友暂时观望

　　吕芳：我对新政还没有什么了解，最近准备关注一下。首付提高到三成，对我们来说不会有什么影响，因为之前我们就准备至少首付三成，如果近期资金够，选择四五成也是可以的。

　　目前看起来，市场可以提供的小户型多多少少有缺陷，比如我在滨江看中的一套房子，户型、地段都可以，但是景观太差。在地段环境和得房率两个方面，我更加注重前者。如果今后小户型多了，我会选择暂时等待，因为到那时候，估计价格会降下来，开发商也会根据市场需求，设计出更加合理的产品。

　　陆小姐：因为钱不多，我一直在二手房市场看小户型房子，但我看的很多房改房，房子旧、户型不好，小区环境也不好，总让我觉得花这么多钱买这么旧的房子很不甘心。以后如果开发商很多都要建90平方米以下的小户型，那就等等好了，新房的环境、户型肯定比老房子好。挑选余地也会增大，不像现在，难得在一个新楼盘能看到有小户型的，或者要不就是单身公寓，要不就是南北不通的户型。

　　林小姐：要求开发商都建90平方米了吗？那我想，大户型的房子可能会涨价了。我比较喜欢大户型的房子，最好有很大的露台，但我现在买不起，以后涨价了，更买不起了。