记者手记

　　扑向地产巅峰之火的“飞蛾”

　　几年前地产巅峰期的乐观不断吸引温州人飞蛾扑火：

　　雨田集团5亿多元买下恒绩大厦的裙楼，计划过经营服饰和酒文化，但最终都以失败告终。商厦已经空置2年多，投资方贷款3.6亿元，每年还贷压力非常大。

　　一位曾经参与该商厦“酒文化”策划的人士告诉记者，他们也是在做策划的过程中发现对方奇缺资金，才不了了之。她举例说，当时他们提出“酒文化”的广告推广需要400多万元，但是投资方根本连100万元也拿不出来。

　　另外，这些不走运的温州人身影，还出现在浦东的新大陆广场项目、闵行紫旺电器城、中山公园商圈的新锦江商厦……据银行界人士透露，最近新大陆广场、闵行紫旺电器城都出现还贷问题，闵行紫旺电器城已经上了好几家银行的黑名单。精明的温州人为何屡屡被套？

　　原因其实很简单——地产高峰期的集体癫狂、连夜排队购买小商铺的中小投资者的拥护、银行贷款的纵容。

　　其实上述温州投资者的想法很简单，通过大量借贷，将商厦产权拿到手，然后迅速通过分割商厦的方式转手，几个月，就可以将资金回收，并且大赚一笔。

　　南京东路的圣德娜商厦是温州人在上海最早证明的致富新招：2001年，华东电器集团以2.08亿元卖下商厦，再转手卖给约500个小投资者，转眼便解决贷款问题，并令投资本金翻番。

　　上述圣力数码广场、东海商都、新锦江商厦、恒基大厦裙楼等温州人买下的商厦，一度都希望通过分割出售，迅速回笼资金，大赚一笔。但是不久，上海市政府发文叫停大商厦分割出售。投资者不得不选择退出后者另谋出路。走过一段艰难的“银企斗争史”，直到最近，一些套牢的温州人才逐一浮出水面。

　　“拼胆量的时代已经一去不复返。另外，商业是个专业领域，向来从事制造业和房地产的温州人并不熟悉。”一位从事过此类操作的温商对记者感叹。

　　就是那些已经分割出售的商厦，也依然有很多后续的隐患：温商原先承诺给小业主8%~10%的回报率是个艰难的目标。据悉，如果按照圣德娜高厦目前的经营业绩，大约只能返还小业主2%的回报率，如何长续经营、原先的投资方是否愿意维持当初的承诺，都将是个问题。