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改善需求抬头 活跃指数略调
杭州二手房成交继续保持高位运行
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  六月的前两周,杭州的二手房市场继续延续了五月的火爆行情。据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示,本月第一周(即6月1日至6月7日)的有效成交量为1110套,而刚刚过去的第二周(即6月8日至6月14日)有效成交1174套,与五月份前两周的成交量相比小幅收缩。不过值得注意的,中介门店的客户访问量下降明显,表明刚性需求快速释放之后,市场活跃度有所降温。

  根据华邦地产的统计,五月份的时候买方人气非常旺盛,各家门店的客户都络绎不绝,一周之内的求购量就达到了5000多人次。不过,刚刚过去的这一周,华邦地产门店的求购量虽然也有2000多人次,但是相比五月已经不可同日而语。当然,五月份因为有房交会,带动了相当一部分需求。

  近期二手房市场有一个非常明显的特点,就是改善型需求的比重快速上升。与首次置业首选朝晖、景芳、翠苑等成熟小区不同,改善型需求的购房者把目光放在了最近几年交付的次新房上。世纪新城、文鼎苑、枫华府第等小区已经连续数周出现在成交热点小区排行榜上,锦昌文华、水印康庭、亲亲家园、绿洲花园、三华天运等地段条件不错的次新房源,近期成交也非常活跃。目前,改善型需求比例达到了15%左右,成为维护市场高成交量水平的中坚力量。

  从成交价格来看,上周的成交均价为13429.07元/平方米,延续了最近12周以来振荡上扬的总体走势。西湖区的成交量最大,占据了28.45%的比例。而在所有的成交区块里面,上城区的成交均价最高,为14109.41元/平方米,拱墅区的成交均价最低,为11703.61元/平方米。

  今后的市场能否继续保持强势,成交量能否延续,二手房市场会不会在火爆之后迅速走软?对于这些眼下购房者关心的问题,华邦地产相关负责人认为,如果说年初以来的楼市行情是由市场累积的刚性需求释放推动的话,那么眼下“通胀避险”成为了推动行情继续发展的另外一大因素。虽然最近市场活跃度的降温,给未来的市场增添了几分不确定。但是就短期几个月而言,“刚性需求+通胀避险”的双重拉动会继续维持比较高的成交量,目前市场冷却似乎还为时尚早。

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