尖峰山下的城北
浙江在线06月05日讯 古代对居住的要求是“居有竹”，讲求对大自然的亲近。在金华，住在尖峰山脚下呼吸“天然氧吧”的空气，更是老金华人的一个情结。近日，金华市政府批复了市规划局关于罗店分区金罗公路以东和以西地块控制性详细规划。“这个规划的批复，定下了金华城区北进的框架和基调，意味着金华城最终将北进抵达尖峰山脚下。”相关负责人说，未来尖峰山脚下将崛起一座集旅游、休闲、居住等功能于一体的宜居新城。
>>规划核心：新城贴上“宜居”标签
以金罗公路为界线，罗店分区被划分为东西两个区域，西区村镇居住及开发密度较高，将注重加强配套、整合和整体提升，而东区未开发的“处女地”较多，也是罗店分区控制性详细规划编制和修改完善的重心。
相关负责人说，以迎宾大道为景观主轴的东区如何布局，决定了这座新城的未来发展目标。根据规划，三大定位：金华市环境宜人的休闲度假区、浙江省中西部重要的旅游接待集散中心、市区高档生活居住区。
新城总体定位思路是“宜居”，从规划中看到，尖峰山脚下以长岭水库及体育公园为基础，将形成一个面积达1300亩的超级绿心，整个区域的景观核心是体育公园。除此之外，还有度假村、星级酒店、餐饮、休闲中心等旅游服务设施，以及高档住宅、度假住宅等为主的旅游服务与休闲娱乐区。
“旅游服务设施主要分布在迎宾大道两侧：金兰北线以北靠近风景区的地块，将以生态型的度假村、度假酒店、高档住宅为主；南侧则以娱乐设施、酒店、商务办公、餐饮等服务设施及居住为主。”相关负责人说。
>>城北板块：定位高档宜居住宅
有业内人士说，城北板块好比杭州的城西板块，是市区的延伸。这里同样有湿地、植被，也有高教园区浙师大，金华定位为山水生态城市，城北板块就是最好的体现。
自从2001年6月份城北综合园区成立，到现在已经有快十年的时间了。在城北综合园区主任顾晓东看来，第一个十年把城北捂成了一块热土，成为了金华高端住宅的集聚区，下一个十年将是城北大配套、大发展的新时期。
粗略统计，城北已经聚集了15个房产项目，特别是都市欧情、紫郡山庄项目的入驻让城北板块的房产开发迈入了品质时代，再加上绿城·金华御园在城北的亮相，城北更是吸引了市民的眼球。
“城北板块与城南板块的发展是不一样的，城南是滚动式发展，城北则是整个板块统一发展，一盘棋，要做高端住宅，就要做到最好。”顾晓东说。
处在城北万宁·东茗苑开发商告诉记者，之所以选择城北，就是看重它的生态环境。“背靠着尖峰山，面对着婺江水。”这位负责人说，现在城北高端排屋集聚的概念深入人心，这里也将更适合改善性住户的选择。
记者看到，规划中居住用地布局，金兰北线以北的居住用地将作为高档景观住宅开发，主要利用风景区及体育公园的景观资源，规划用地面积863.2亩。一般景观住宅开发安排在金兰北线以南，重点做好与地块内自然坡地结合，规划用地面积689.6亩。“得天独厚的地形优势，注定将使这里成为金华高档坡地住宅的集聚区。”城北一位开发商说。
>>业内看法：适合改善性需求者选择
尖峰山是金华地理地标，“住在这里，尖峰山近在咫尺，向北可以推窗见山，向南金华城尽收眼底。”金华市房贸置业顾问有限公司董事长金伟军说。以前城北的宣传一直是“向北，向北，我们住在生态里”，现在真的可以做到了。“这里适合改善性住户，特别是中老年住户，到这里来养老休养，周末闲暇就可以爬爬尖峰山，离自然这么近，在很多城市都是找不到的。”
除此之外，“这里离金华北大门高速路口很近，边上就是直通市区的迎宾大道。”他说，与南山的高端住宅相比，在交通时间上这里有比较大的优势，几分钟就可以到市中心，并且已经形成了以浙师大为核心的小商圈。今后，随着配套的不断完善，板块的性价比和优势将会凸显出来。
也有业内人士分析，这个版块目前的排屋别墅均价在12000元/平方米左右，随着后期开发，还有可增值的空间。
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