浙江在线4月8日讯（见习记者 孙婧宜）房屋精装全新，该有的家电、家具齐全，装修风格多种多样，奶油风、北欧风、ins网红风……你想要的应有尽有且租金十分诱人，这样的房子是不少年轻人梦寐以求的城市栖居所，然而，光鲜的外表、低廉的价格背后可能隐藏着陷阱。
甲醛房在房地产市场里不算新鲜事，有租房人戏称，自己白天上班替房东还房贷，晚上回家还得替房东吸甲醛。近日，网友谢军向浙江在线“群众工作室”反映，自己租到了疑似甲醛超标的房子，在与房东交涉后成功拿回了租金和押金，她希望能用自己的经历给其他租房人一点借鉴。
今年2月底，准备来杭州寻求工作机会的谢军计划找一套交通方便、价格便宜的房子作为落脚点。经过中介推荐，她看上了一套位于萧山区建设三路地铁站附近带有独卫的一室房。
“一看就是专门用来出租的。”这是谢军对房子的初印象。“虽然装修比较简单，但房子是全新的，比较卫生，而且小区位置很好，交通方便，价格每个月才1100元。”当时的谢军对房屋比较满意，当天便与房东签订了租房合同。
入住后，谢军却发现有些不对劲。“房子味道很大，待的时间久了喘不上气，还一直咳嗽。”一开始谢军认为是感冒引发的症状，但到医院检查后发现自己并没有感冒。究竟是什么原因？一筹莫展之际，谢军刷到网络上对甲醛房的介绍，她怀疑自己是不是租到了甲醛房？
为了弄清楚真相，谢军在网上购买了空气甲醛测试盒进行检测，肉眼看去检测结果显示在轻度污染范围内，她马上与房东、中介进行沟通。沟通的过程并不顺利，房东质疑：“你怎么证明甲醛不是由你的物品产生的？”“为什么刚入住时不说有问题，入住了一个月之后再提，是不是想白嫖？”
谢军的空气甲醛测试盒测试结果 受访者供图
面对质疑，谢军没有陷入自证，而是选择讲“法”。一方面，她向相关部门申请调解，另一方面，提出方案，要求找专业第三方机构对房屋进行检测，双方共同见证，若甲醛符合标准则由她承担测试费用，房租和租金不退，不合格则由房东承担费用并退还租金和押金。
经过6个小时的持续交涉，房东首先退让，将房租和租金全部退还，谢军维权成功，但她依旧高兴不起来。在维权过程中，谢军发现了许多类似情况，但由于对法律知识了解不足、维权意识不够，能得到回应的租房人少之又少。
在杭州打工的小泽是其中之一，记者联系到他时，他正陷入甲醛房认定的困境当中。小泽告诉记者，3月17日，他按照与中介的约定前去看房，看房时，房东主动强调房屋全新，是12月份装修好的，并不是甲醛房。
但由于入住后感到身体不适，小泽仍购买了空气质量检测仪，希望能进行确认。他先后在房屋的窗户和柜子处进行检测，结果显示窗户处甲醛含量为0.048mg/m³，柜子内甲醛含量为0.615mg/m³。一个结果超标一个结果不超标，加上房东始终否认，小泽很疑惑，自己租住的房子能不能被认定为甲醛房？如果能，该如何进行维权？
左为空气质量检测仪柜内检测结果，右为空气质量检测仪窗户处检测结果 受访者供图
带着小泽的问题，记者咨询了浙江法校律师事务所律师马青青。马青青表示，根据《室内空气质量标准》GB/T18883-2022规定，室内甲醛浓度标准为0.08mg/m³，只要室内甲醛超过该标准则可认定为甲醛房。但谢军、小泽使用的空气甲醛测试盒和空气质量检测仪所检测出的结果皆不具备法律效应，无法根据此结果认定房屋是否为甲醛房。具有法律效力的检测报告需要由具备CMA（中国计量认证）资质的第三方检测机构进行检测，确保结果的准确性和可靠性。
马青青建议，当租房人察觉到不适时，要及时向出租人提出空气质量异议，保留相关沟通记录。租房人可要求出租人共同对租赁房屋的空气质量进行检测，若出租人拒绝配合检测，可自行委托专业机构进行检测，并以短信、微信、电子邮件等有效形式通知出租人到场。若检测结果认定为甲醛房，可向出租人提出异议，共同协商解决，自行协商未果则可申请当地街道或调解委员会调解解决或向当地房产管理部门反映情况并居中协调，若调解不成功则可通过法院诉讼维护自身合法权益。
成功维权后，谢军也对自己的整个租房事件进行了复盘，她认为，自己维权成功，或多或少得益于作为律师助理的自己具备比较完善的法律知识，对维权渠道足够了解，从而做到意识坚定、心态平和、方法得当。从租房人的角度，她建议每一个租房人在租房前要有一定的安全意识，前期做功课，看房时多看、多听、多询问，以便判断房屋的安全性。维权时则建议了解相应的法律知识，明确自身诉求，了解可行途径并做好相应心理预期。交涉过程中，要坚持全程留证，保存好聊天记录、全程录像录音等。
社交平台上网友分享的甲醛房避雷方式
“很多人觉得我在敲竹杠、较真、小气，但我只是为了给自己的正当权益一个交代。”3月底，谢军将自己的经历整理成文字发布在社交平台上，不少人主动向她咨询处理方式。“有人说蚍蜉安能撼动大树？但有人因为我们的积极维权产生对抗的勇气，形成处理问题的思路，也是身为蚍蜉的幸运吧。”谢军说。
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