杭州推出楼市新政当天 已有房东涨价

　　浙江在线5月9日讯（记者 包勇）全面取消住房限购、加强住房信贷支持、优化积分落户政策……今天上午，杭州推出的楼市新政引起大家的关注，记者第一时间走访房产中介公司看市场各方反应。

　　买方：落户政策吸引外地购房者

　　得知杭州出台楼市新政，来自绍兴的吕兴江兴冲冲地跑到链家武林店咨询。“想在西湖边买套房子，以后可以在这里养老，目前锁定的购买范围在环城西路和保俶路一带。”吕兴江坦言，想落户杭州。

吕兴江兴冲冲地跑到链家武林店咨询 记者 包勇 摄

　　像吕兴江一样考虑购房落户的购房者还有很多，链家武林店店长任洁打开微信，页面上都是客户的咨询信息，很多头像上的红点都没有来得及点开。

　　忙碌的还有豪世华邦金祝店的房产中介黄正强，他说，自己一个上午就已经接到近20个电话，以外地人为主。“杭州这座城市好，这里房子地段好，学校好。”黄正强笑着说，正是因为这“三好”，不少打来咨询电话的客户都是奔着落户而来，希望借此给子女找个学区房。

　　与黄正强不同，我爱我家武林区经理肖华也接了不少电话，但都不是客户而是亲朋好友。“都是杭州本地人，考虑新购住房。”肖华说，新政中对个人住房贷款中首套住房的认定，可以减轻大奖置换新房的压力。

新政解读 截图

　　卖方：已有房东违约和涨价

　　其实，杭州对限购的松绑早已酝酿。去年10月杭州进一步松绑限购范围。彼时，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。今年3月杭州又进一步放开二手房限购，发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。持续的政策刺激，也让卖房市场对未来的房价有了更多的期待。此次新政前，就有不少房东已经闻风而动。

　　“之前网上就在传杭州要推楼市新政，前天就有一位房东甚至因此直接违约了，一共退还购房者5万元保证金。”链家武林店店长任洁说，这一现象并非个案，公司群里还有几单房东违约的情况，普遍是因为看好新政后的房价因而选择暂缓交易。

用户咨询中介截图 任洁供图

　　黄正强也遇到了一个奇怪的现象，以往都是他主动打电话联系房东，今天却连续接到了不少房东主动打来的电话，都是热切地想咨询了解新政对房价的影响。

　　“已经有房东提出涨价，原本一套300万的房子，房东提出涨价20万元。”黄正强说，后续应该还会有更多房东来咨询。

　　中介：让“子弹飞一会”

　　对于这次杭州发布的楼市新政，房产中介也还处于研究阶段，表现十分谨慎。

　　针对许多购房者关注的落户问题，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜今天在回应市场关切时表示，不能片面地理解为购房即落户，此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，在目前现有的积分落户框架内已大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。“新政目前是一个框架，还有很多细则没有出来。”任洁表示，中介目前也处于观望和等待之中，“优化到什么样的程度，还需要具体等待细则。”

　　公开数据显示，上周（4.29-5.5）杭州全市共成交（网签）商品住宅686套，环比减少55%，成交均价32638元/㎡，环比下降9%。许多人好奇，此次新政是否会刺激房价回升。

　　“从今天房东的表现来看，可能会出现微涨，但还是要看最终成交价格。”黄正强表示，让“子弹飞一会”。

　　“出台新的楼市政策，房价肯定会有波动，但市场反应不会这么快，短时间很难看出来。”任洁表示，过几个月等成交量出来之后，才能看清房价走向。